孟加拉的房子

达卡房产普遍现状情况街道两旁都是低矮和破旧的居民楼，高楼大厦几乎看不见，在机场附近可见几栋新建的高层框架楼，为孟加拉国当地企业所建，承重柱及圈梁框架单薄的让人害怕。

古山区是一片别墅世家，久一点的别墅全部未收顶，据说未收顶可避免上税，我认为存在两人情况，一为逃避上税，二为资金链断裂没有资金投入，有很少的扩建别墅，全部框架都已做好收顶的模型。市场中多数为孟籍企业在做房地产开发建设，中企很少，在达卡当地有200多家孟籍建筑企业。

当地商品房的需求极高，听说买房需要像摇号一样的机制，预购房排列至5年以后，根据地理位置不同价格不商品房价格同，从最差到最豪华（最差的为郊区，达卡边缘，最好的为繁华地带，附近拥有学校，医院等设施，距离公交车道20-50米范围）达卡的商品住宅房1卡塔价格约在400万塔卡-2000万塔卡左右，每平方米折合人民币约4000-2万左右，中层群众多为购买5千-7千左右。别墅区的价格也从几百万人民币到上千万人民币不等，总高5-6层。商业性质办公楼售价1卡塔7000万-2亿塔卡左右，每平方米折合人民币约6万-20万左右（1卡塔=67平方米，1塔卡≈0.08元人民币）。

在孟加拉的农村里，人们居住的房屋普遍是用木头、铁皮及石棉瓦搭建而成，这三种材料在孟加拉国最便宜，多数家庭没有床，都睡在地上，只有极少数条件较好的家庭，用质量最差的红砖，砌12墙，砖混搭建。

孟加拉国的贫富差距很大，当地得富豪居住别墅，普通人一辈子买不起房。达卡存在最大问题公共交通非常拥挤，大街上各种交通工具随意穿行，其中最多的为人力三轮车，在我的认识中我只见过一个红绿灯十字，几乎没有红绿灯规范交通形式规范。随处可见有人乞讨，妇女小孩和伤残人士居多。房地产企业内部信息有待调查，因没有翻译，不熟悉当地，深入了解需要更多时间及机会。