媒体约稿 | 南京江北新区板桥分析（1）
前言
《江北新区板块分析》会是一个系列卷，初步计划会分3-5卷推送，如有需要，后续加推。
江浦板块：1-2卷
桥北板块：1-2卷
六合板块：1卷
本系列将为大家全方位解析江北新区房产投资机会。
再次重申：我们要深入贯彻“房住不炒”的精神，多买几套租给他们，让他们无房可炒。
今天推送第一卷--江浦板块。
2015年6月，江北新区批复成立。
在江北新区批复成立之前，我国已经有了12个国家级新区，其中，第一个新区就是魔都的浦东新区。
浦东新区也是我国最发达、最成熟的国家级新区，目前还尚未看到挑战者。
江北新区规划总面积2400平方公里左右，占南京总面积的37%左右。相当于2个浦东新区。
那么， 在这么大的规划面积上，大家都了解每一个板块的详情吗？
我们相信全面了解江北新区的朋友们非常少，所以这就是我们写本系列的原因。
宏观总览
江浦板块的面积比较大，我们今天先写浦口大道--研创园区域。
浦口大道
出了长江隧道后，进入浦口大道，渐渐映入眼帘的是鳞次栉比的高楼大厦。
目前，主要以明发中心、万汇城和红星美凯龙为主。
如上图所示，未来这里会是江浦的“新街口”。
要想富先修路，原先的浦口大道是普通双向车道，但是现在已经完成快速化改造工程，隧道和立交也已经通车，使江浦的通行效率大幅提升。
地铁一通，黄金万两。江浦的轨道交通规划也比较发达。
如下图所示，未来江浦的地铁网密度仅次于江北新区CBD区域，会有13号线、15号线、10号线、11号线贯穿。
江浦“新街口”主要由虹悦城、明发中心、红星美凯龙、慕斯荟广场等几个大型项目构成。
明发中心是由写字楼、酒店公寓、商业mall组成的综合体项目，也是明发集团的大型旗舰项目，
目前来说，它在江浦街道属于顶级商业地产项目。
明发中心
第二个大型项目则是江北虹悦城项目。
浦口虹悦城地块上的浦口饭店、浦口地税局等已经拆迁完毕，并且已经动工。
江北虹悦城也属于顶级商业地产项目，占地面积4.4万平左右，比德基广场稍微大一点，总投资约35亿，集五星级酒店、写字楼和商业mall于一体的大型商业综合体。
虹悦城效果图
慕斯荟是比较小众的商业mall，目前消费群体也主要以南工大学生为主，比较冷清，
此外，还有毅达中心，龙华酒店等中小型项目，我们在这里不做多说。
明发中心和虹悦城是整个江浦商业格局的“拳头”项目，起到了中流砥柱的作用。
随着后期整个江浦“新街口”的不断完善，江浦会迎来一次腾飞，全面拉升价值，让财富落地。
研创园
研创园效果图
研创园是江北新区的重要规划部分，总规划面积14.8平方公里。
过江通道
研创园交通优势明显，纬七路隧道、纬三路隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道围绕园区，构建了立体化的交通网络，实现园区与江南的无缝对接。
轨道交通规划上，地铁11号线、15号线贯穿整个园区，并在区内设有13个地铁站点。
孵鹰大厦--研创园
目前研创园已入驻的著名企业包括但不限于：阿里巴巴、甲骨文（美国）、猪八戒网、瑞银科技等等。
阿里巴巴创新中心
微观选盘
通过思维导图，我们将各板块内比较重要的楼盘一一盘点，供大家参考。
浦口大道
次新房中，
融侨观邸：分为一期和二期，一期市场单价在25000左右，二期27000-28000左右。
海都嘉园：市场单价在23000左右，比融侨观邸的地段要好一些。
江佑铂庭：由于楼盘附加值过高，所以它的价格不太亲民，相比于其他楼盘的吸引力要小一些。
老破小中，
江城人家：分商品房和房改房，楼梯房，市场价在23000左右，低于市场价有笋盘可淘。
康华新村：分商品房、安置房、使用权房，楼梯，市场价25000左右。这个小区最大的缺点就是：靠浦口大道高架，如果买入，装修时要加厚隔音玻璃。最大的优点：地铁口就像自家的。
此区域内的住宅，虽比不上江北新区的CLD，但是后期会受江北新区整体大盘的价格拉升，会被城市化包进去，从而补涨。
当你对选盘茫然时，就在限定区域内选择最便宜的。
低价即是合理，先把成本降下来，立于不败之地，保留青山，再继续观察。
此外，相对于CLD，这里进场门槛较低，雪坡也会大于CLD，流动性层面也不会差。
*CLD：中央住宅区
研创园
北江锦城：属于比较低配的准次新，单价较低，但人气不足，大型配套也少的可怜，沿街商铺要么是空铺，要么是小商店。
金珠花苑：老破小，单价在22000左右，楼梯房。
金盛田锦上和亚东滨江和园：
这二个次新房小区都是花园式小区，电梯房，但是品质参差不齐，金盛和亚东的盘，幸运的话，可以淘到低于市场价的笋。
总结
罗马不是一天建成。
昨天的浦县你爱理不理，今天的浦口你买不起！
看到浦口2009年的房价，你是不是后悔地咬牙切齿，大腿拍肿？
那些看空楼市的空军司令、饭桌英雄们，脸消肿了吗？
目前来说，江浦新街口还需要5-10年的成长期。
等后期交通、教育、医疗等基础建设完善，各大企业招商入驻，从而产业结构完善，商贸往来频繁，就业机会涌现，最后人口流入，才有流动性。
提醒2点：
1、这里的小区比较难出租，或者收租少的可怜，特别是研创园板块，枪不扫人。
子弹少，有耐心、现金流通畅的朋友可以考虑建仓，毕竟月供压力也没有那么山大。
2、建仓郊区，尽量买2000年后的房子，未来接盘人群已经是90后、00后。他们口味挑剔，追求品质。老破小流动性会慢慢变差。
「地产号千篇一律，二狗子万里挑一」
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