从小白到专家需要点几个赞？

一

你刚毕业，，租了一两年的房，眼瞅着每天996每个月给自己设立的攒钱小目标到了租房的约定时间就要如数转账给房东，瞬间对生活美好的期望崩塌…我想买个房，哪怕是个小公寓呢。父母尚且可以为你负重前行，你把想法告诉了父母，父母之爱子，全力支持，可父母在老家也不懂合肥的房市，只告诉你那你先自己看看，看好了我们一起来定。于是你抱着不要再缴房租，可以拥有自己的第一套房的美好愿望看起了房子—考虑父母的辛苦，房子不要太大价格不要太高。

市面上的新房二手房可真多呢，还贵。市区的新房，交通便利，环境怡人，装修得体，什么都好，就是单价太高，还是期房，得等2年，也就是还得再交两年房租，加上房贷压力太大了，放弃吧。

远郊的房子也在售，空间够大，单价也便宜，就是距离市区有点远，但价格优惠几十万。其实也就二三十里，省下的钱可以买一辆车，这样车房都能搞定，想想也不错，做个备选吧。

朋友圈有经纪在打广告，一手现房Loft公寓，装修精致，空间舒适，位置绝佳，单价不贵。除了产权40年没有学区，自己的诉求和它简直不谋而合。40年够久了，也许住不了五年我就得换房了，学区也得有娃才考虑，居住还没满足考虑子女太长远了，当下我先解决自己的安全需求才是第一要义。多么令人激动的事。要赶紧找父母商量。

父母知道后特别支持你的想法，自己的孩子已经走出了家门，见识都比自己广了，做什么只要支持就好。揣了揣给你攒下和凑到的首付，告诉你你看好就去付钱吧。

你算了算看过的盘，最满意的市区小三房，太贵还要等，放弃。郊区的距离有点远，等拿房装修还要一两年，等不起，放弃。二手房太旧，还要重新折腾，价格也不便宜，放弃。loft公寓好啊，满足了所有的想象，全新现房，装修精致，交通便利，拎包入住。单价还不高，除了还贷款还能攒些钱孝顺父母呢。就它了。

父母知道你拍了板迅速配合你的决定，因为爱你，交了首付，签了合同，准备贷款，银行给出的利率和贷款年限让他们讶异，自己的崽要背负二三十年的债务，这压力实在太大。因为爱，父母告诉你贷款最多只贷10年就够了，我们再回老家多凑点钱多交点首付，我们一起帮你还，10年时间清债，你很感动，默默的告诉自己等我有钱了，一定要孝顺他们。

房子拿到了，你也住上了。期望的美好一一实现。

看着同事们讨论租房，和房东斗智斗勇，交通不便的通勤烦恼，你满足的呼了一口气，幸好当初买了房。

二

年过一年，房市热火朝天，倒逼国家出政策调控限购限贷。房价更是一去不回头，半个月，一个月，以往看过的小区房价瞬间翻了倍，房产经纪跑断了腿，这是一场没有硝烟的战争。

你很奇怪，为什么你查询了你的房子价格幅度只有这么少，成交量也这么低迷，就连房产中介也对你不是太热情。

你打开微博，搜索购房，弹出几个大V，看了几条别人发的微博，欣喜若狂，赶紧关注，大V的微博从头看到尾，醍醐灌顶的收藏，若有所思的点赞。为什么大V们都在讨论70年产权，学区房，区域优质资产，抵御通货膨胀等等，你忽然明白了为什么你的房子价格上不去。你意识到：你的方向错了。

选择比努力重要。

比贫穷更可怕的是贫穷的思维和现实的桎梏，房子买错了性质，贷款贷错了属性，时间过去了，沉没成本随着时间的推移越来越多，婚姻成本子女成本生活成本随即递增，无形的脚镣手镣会让复盘的可能性越来越小。尤其是在房价越来越贵的年代，房子问题成了撕裂中国式家庭的最大问题，没有之一。你在想如果当时你选择了价格最贵的市区明星盘，市场调控已让你身家被动增值几倍，一家人其乐融融，你会为自己的英明决定徒增几分自信，生活行云流水…但现实情况就是如此，没有一个人会随随便便成功，没人能未卜先知，躺赢的人生靠攒运气，可控性太小。选择比努力重要，通常都是在失败了以后总结出来的认知。

价值比价格重要

这一厢小白的世界里，在比较高价盘和低价盘的性价比，运筹着是买89小三房还是115三房还是150大三房,是在计算贷款30年和20年每个月还款的本金和利息以及还款的总利息会不会超出自己的接受能力，是在考虑着如果爱她应该不应该再买房时给对方加名。

另一厢技术纯熟的专家们在筹划着高价盘和低价盘的价值归属，区域发展潜力，未来学区预测，交通路网建设，政府发展方向，预计资源倾斜，市场经济下一次经济K线的波峰会在几年后产生，是全买89还是全买115还是分散来买，利息不是考虑的范围，需要考虑的问题是自己的规划是否能够跑得过时间，让价值主动在时间中发酵。

价格与价值的思考角度不同，市场会验证其结果的不同。

你突然意识到了你的错误是在当初你的眼睛里只看到“价格”，而看不到“价值”，典型的“穷人思维”让你只看到了“实惠”，是基于现实情况作出的刚刚好的预算，没有加上对自己能力和思维的预期折现以及市场的需求。而“溢价”才是富人思维，当初真正应该考虑的，是价格高的是不是价值更高，是哪怕自己后期不要它会不会有更多的其他人需要它，是随时能够在市场上交易置换变现，是想复盘能够随时复盘的轻松。当然这一切都要基于：价值。

三

现在的你很烦恼。

你在考虑卖掉你曾经引以为傲，承载着父母殷切希望的loft公寓去换一个更适合你现在处境的住宅，但是你又接受不了卖价可能够不上你的买价，但市场价格就在那里。你联系中介，主动在各种媒介推荐，来咨询的人寥寥无几，你终日在忏悔，懊恼曾经的选择。如果…，或许…。

你决定咨询专家，专家告诉你，镇定思痛断臂求生，打折也要尽快卖掉，变现后再相对的时间节点里选择更有价值属性的房子，操作越快机会越多。

这一次你没有犹豫。快刀斩乱麻，经历一次重新洗牌，你可能背上了更多的债务，但是你很安心。因为你知道你的方向对了。