将来会取消商品房预售吗？ | 0928周报
2018/09/22 - 2018/09/28
解读|正太叔
本周一句话要闻
1、中国新中产特点：强烈的理财意识、蹩脚的理财技巧。
2、理财市场凉凉？理财产品收益率创近一年新低；
3、银保监会：严监管未变 对表外业务“有保有压”；
4、人民币存款增速放缓至8.3%：部分流向房产和互联网金融；
5、多个大型地产商加紧出货 四季度楼市大概率降温；
6、杭州房价成交量下降20-30%，房价下跌5-10%；
7、楼市趋冷开发商突陷生存困境，万科6300亿回款目前完成不到一半；
8、加多宝停产陷危局：大面积缺货，资金链紧张；
9、业绩持续下滑，星巴克宣布将进行重大重组与裁员；
10、贾跃亭还钱了：乐视网1.37亿股解押，一次性偿还民生信托债务近6亿元；
11、京东股价今年跌幅已超过40% ：本月已下跌21.7%；
12、MSCI考虑将中国A股在MSCI指数中权重调高；
13、证监会副主席方星海表示，中国股市不缺资金，缺的是长期资金；
14、中国证券业协会：取消证券业从业人员执业证书年检；
15、阿根廷“全国停摆”24小时，海陆空陷全面瘫痪直接损失八亿美元；
16、美联储宣布加息25基点，人民币汇率在岸、离岸双双跌破6.88，香港跟随加息，主要银行12年来首次上调最优惠贷款利率；
本周财经要闻解读
《富时罗素迎接A股》
9月27日，全球第二大指数公司富时罗素宣布，将A股纳入其全球股票指数体系，分类为次级新兴市场。
@正太叔
对A股利好！
富时罗素是英国伦敦交易所（FTSE）旗下全资公司，全球第二大指数公司。是英国富时指数公司旗下专门跟踪全球新兴市场指标的股指，目前约15万亿美元资产以富时罗素指数为基准。
这次中国A股被纳入富时罗素指数，理论上有望给A股带来5000亿美元以上增量资金。
不过，“参照MSCI的做法，富时罗素纳入A股的正式生效期是在公布结果的一年后，届时才会带来资金流入。”
所以，“入富”的利好重在长远，会使境外成熟的价值投资理念不断注入。
现在A股市场正在逐步向成熟的市场靠拢，转向价值投资。
外资今年一直以来都在分批买进A股，这也说明了A股在经过大幅下挫之后，已经具备了公认的投资价值。
不过，A股长期涨跌的核心影响因素仍是本国经济基本面，A股市场如想走牛仍需要经济基本面的积极配合。
目前国际上影响力最大指数系列的是MSCI，这个指数已经于今年纳入了A股。关于什么是MSCI我以前专门写过篇文章普及过，
《商品房预售许可有关意见的紧急通知》
9月21日周五，一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称“通知”）显示，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，将上报住房城乡建设部。
@正太叔
上周末这份材料建议逐步取消商品房预售制度。很快，广东房协回应称，这只是一个征求意见，目前还处于内部讨论阶段，相关内容只是拟订。
周一，中秋节，A股休市，但港股有开市，股市暴跌，因为房地产领跌；周二，A股开市了，港股休市，房地产板块再次领跌A股。
如果将来这条拟订通过的话，对房地产行业肯定是致命的打击。我们都知道，现在开发商的房子才建几层，甚至才刚挖了个地基，就开始在卖了，而买房者付完钱之后却要两年后才收楼。最坑爹的买房制度。
也就是说，开发商都在玩空手套白狼的游戏，本身就没多少钱，都是先跟银行借大笔钱，然后买下一块地，然后开始建房子，房子还没建好就把房子先卖了，然后拿着购房者的钱去还银行的账，还完之后又跟银行再借笔钱，又去别的地方再圈块地，再去收割另一批买房者的钱。
万一哪一天房子卖不出去银行就惨了！
那为什么上级在准备取消这个制度？
很明显，今年房子越来越不好卖了，全国很多地方都存在开发商卷了预售款跑路的事情，比如一些P2P平台的老板就是偷偷把用户的钱拿去开发房地产，结果房子卖不出去，平台就倒闭了。
如果开发商搞了个楼盘在手上卖不出去的话，银行也就收不回钱了，所以现在银行不想一直被房地产绑架着。
如果取消预售制度，房地产就没办法再运用高杠杆了，自己的钱建完再去卖，银行风险自然也降低很多了。
所以，你看股票，那些资产负债率高的房企，现在一筹莫展。
不过在这件事之前，保利、融创、万科这种巨头就已经在转型了，小房企日子更不好过！
《央票制度在香港登场》
央行和香港金管局签署了《关于使用债务工具中央结算系统发行中国人民银行票据的合作备忘录》。央行表示，此举旨在便利央行在香港发行央行票据，丰富香港高信用等级人民币金融产品，完善香港人民币债券收益率曲线。下一步双方将继续合作推进相关工作。
@正太叔
所谓中央银行票据即中央银行发行的短期债券,央行通过向商业银行发行央行票据来调节商业银行超额存款准备金，目的是减少商业银行可贷资金量。央票过去曾被大规模使用，用以回笼市场流动性。
这段时间人民币汇率大跌，离岸人民币被抛售，央妈看不下去了，所以开始打击空头！
而央行通过发行票据的方式,回收离岸人民币的流动性,提高离岸市场的利率,抬高做空人民币势力的成本,从而达到短期稳定离岸人民币汇率的目的。
最新ETF估值表
作者：正太叔
@正太叔
这周整体还算不错，也是普涨！继续遵守纪律！该投的投，该不动的不动！
本周全球主要股市表现
上周五上证指数2797.48
本周五上证指数2821.35
上周五深证成指8409.18
本周五深证成指8401.09
上周五创业版指数1411.12
本周五创业版指数1411.34
上周五香港恒生指数27930.53
本周五香港恒生指数27788.52
上周五日经225 23869.93
本周五日经225 24120.04
上周四俄罗斯RTS指数 1142.03
本周四俄罗斯RTS指数 1184.98
上周四道琼斯指数26656.98
本周四道琼斯指数26438.27
上周四纳斯达克8028.23
本周四纳斯达克8041.97
上周四标普500指数 2930.75
本周四标普500指数 2914.00
@正太叔
A股：
别看这一周大盘一直在涨，可是70%的个股竟然是下跌的。也就是说这次大盘上涨主要靠大盘股、白马股拉动的。
所以很多买个股的人这一波是不赚钱的。
老股民都知道，以前小盘股经常领涨，速度也非常快，而蓝筹股一向给人留下又笨又重不上涨的印象，所以很多人喜欢炒小盘股，可是这两年来，风格完全反过来了。大笨象能歌善舞了！
再加上MSCI与富时罗素对A股蓝筹、白马的青睐，老股民以后的炒股风格可能要转变了
港股：
提醒一下，国庆休假期间，港股只在1号休市，2-5号均正常开市。国庆期间有好几只质地还算不错的新股可打新。
港股经过今年连续三个季度的下跌之后，现在整体估值不贵了，但也不是非常便宜。
美股：
这一周美股前三天有点回调了，但都是微调，整体牛市的格局还是没变！太变态了，我都不敢做空了！
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作者：正太叔，可能是金融投资界最能把每篇文章都写成干货的自媒体人了，关注我不会让你成为有钱人，但能让你更有钱。
