如何以终为始布局家庭房产？

——与金融勇哥1V1后的复盘总结

2022年2月28日，经人推荐，人生第一次购买金融私人定制服务。

金融私人定制

因为提供服务的勇哥，是财籽《洞见金融》课的首席讲师，是喜马拉雅上知名的金融知识分享者，他拥有众多的粉丝，还有“金融私人定制服务购买者”们排着长龙候着。我也不例外，排队等着呗，总会轮到我的。

等得我自己都快忘记了的时候，5月29日下午，微信上收到勇哥的信息。老实讲，惊到我了。我估摸着要排队到下半年的，结果只排队了3个月。幸好当天晚上没啥重要的课程和事情，立刻答应了当天晚上咨询。

惊喜来得有点意外啊

把一个多小时的咨询总结起来就是一句话: 以终为始的布局家庭房产。如何布局呢？针对我自己的家庭情况，按照以下六条，有条不紊地推进实施即可。

第一条: 夫妻关系

我: 从2021年8月开始学习财籽研究院的房产知识、金融知识，至今8个多月时间。期间跟老公常常为新知识的认知不一致而吵架，既影响心情，也特别消耗精力。本来大量学习就很辛苦，还有工作、孩子、文化事业等，加上夫妻争执，让我疲惫不堪。

勇哥: 以家庭为格局找合适的契机让外人来分享，总之一定要注意平衡，任何干大事的人都要承受得了委屈。

收获: 即使不为爱情，也不为婚姻，只为家庭房产可以按时间计划裂变，实现资产增值，我也要努力平衡心态，保持夫妻关系融洽，毕竟在银行眼里——婚姻内＞离婚＞单身。

第二条: 坚定广深四件套的目标

我: 关于广深四件套，经过权衡后，我这一代不打算布局了。计划在武汉再买一套三中全会的房产，然后5年左右，两套房子一起增值的部分，通过金融工具融出来后给孩子（正好5年时间，他大学毕业）在一线城市布局第一套房子（广州或者深圳均可，待定）。后面就用财籽学到的一整套逻辑打法，给成年后的儿子及小家庭在广深规划和实施四件套的目标。

勇哥: 4~5年左右，小孩规划入一线城市，广州或者深圳，入户后挂靠好公司为买房做准备~

收获: 有学习的财籽知识打底，有财籽同学们做为榜样和参考，有勇哥作为金融老师指导和协助，对于广深四件套的目标更加清晰和笃定。

第三条: 已经具备的条件

我: 自住的房子从56万增值到270万，通过换贷融资出135万。其中35万用于偿还过往的负债（老公的个人信用贷、企业信用贷，我的信用贷），剩下100万少部分用于个人文化事业（沈嘉柯女子学社）的经营款项，大部分放在账上作为下一套房子的首付储备资金。

勇哥: 保护好本金，12月份之前订武汉250~280万的优质的三房朝南向，自住兼投资。

收获: 理清自己已经拥有的条件，准备不足部分的打造。有条不紊，逐步推进。

第四条: 还需要打造的条件

我: 下一套房子的增值部分融资出来的步骤，这一年持续踩盘看房，按照所学的标准和框架找房选房。需要打造——①我和老公两人的个人银行流水；②文化事业实体经营的流水（工资和社保）；③过往征信中个人信息的优化。

勇哥: 自己的公司交两个人交社保，代发工资，打造好良好的银行信用。经营d在买房之前规划好资金流向，确保没有问题，提前审核好再订房~

收获: 学得再多，也需要老师结合每个家庭的实际情况因势利导、细心规划，个人切不可知道一点房产金融知识，就盲目行动、莽撞行事。

第五条: 慢慢踩盘看房

我: 陆陆续续在华科附近的茉莉公馆、光谷东看了10几套房子，有了点模糊的感觉。关于笋盘、好房子的认知不太清晰和准确。后面还是会继续踩盘、看房子，预计今年年底或者明年年初购买下一套房产。

勇哥: 保护好本金，12月份之前订武汉250~280万的优质的三房朝南向，自住兼投资。（同时，勇哥还告诉了笋盘的评判数字标准，从均价和单价两个指标看）

收获: 线上课、线下课跟师学习和一对一咨询依然有很大差别，就像大班制、小班制和一对一的区别。

第六条: 耐心等待，给时间一点时间

我: 保持踩盘看房，保证首付资金安全，准备月供资金，全面打造家庭信用，努力发展个人文化事业板块（运用佩娜教练的社群运营模式，实现沈嘉柯女子学社的文化蓝图）。

勇哥: 个人的事业以打造IP为主，靠信息和信任赚钱，目前先把这些课慢慢消化落地了之后再说，不要再花钱报新的课程，因为有些东西是必须实践才能理解的，没有实践之前学再多的课也没用~

收获: 以终为始地布局家庭房产，有规划，有实施，有自己的目标与行动，有老师的辅导与帮助，真正做到不念过往、活在当下、不惧将来。

感恩自己坚持学习和精进自己，感恩财籽研究院的系统教学，感恩壹到拾学堂的系统教学，感恩配合社群的系统教学，感恩勇哥耐心细心且贴心的咨询、指导与陪伴。