陈道琴 第8周案例分析

计算一下自己现住小区房子好的买入价（假没：首付30%，最长贷款期30年，银行贷款利率4.9%，购买税费为房价的5%）房子情况简介，130平，市场价350元，月租金5000元。

打开房价计算器：

贷款总额：350×70%=245万

根据房贷计算器可以算出每月还款1.3万元。每年还款金额为贷款金额的6.4%（1.3X12/245=6.4%）

好价格

假设房价等于x元时为好价格。

（5000*12*0.9-70%*130X*6.4%）÷（30%*130X+5%*130X)=3.8%

X=7149元

东京某公寓，具体信息如下：市场价1000万日元，面积15平，月租金63000日元，月管理费4500日元，月维修基金3000日元，购房中介费为房价的3%，首付30%，还款期限30年，房贷利率2%，计算出买入时的好价格。

贷款总金额等于1000万*70%=700万日元。

打开房贷计算器

通过计算可以看出每月还款25873日元，每年还款金额为贷款金额比率4.4%（2.5873*12/700=4.4%）

年租金收入：（63000-4500-3000）*12=666000

好价格

假没好价格为X

（666000-70%*15X*4.4%）÷（30%*15X+3%*15X）=3.8%

X=10226.64日元

东京某公寓好价格为：10226.64日元

美国洛杉矶某公寓信息：房价415000美元，月租金1800美元，月物业费335美元，月房产税及相关费用415美元，买房不需要付中介费，其他税费月尾房价的2%计算好价格。

根据房贷计算器可以得出还款金额和贷款金额的比率

（1741.7×12）/（415000-124500）=7.2%

每月净租金收益为：

1800-335-415=1050

假设X为好价格

（1050*12-70%*60X*7.2）÷（30%*60X+2%*60X）=3.8%

X=3356.8美元

美国洛杉矶某公寓好价格为：3356.8美元