实体店是被房租干掉的吗？

在讨论房租支出对实体店面的影响时，我们不仅要从静态的账目视角审视，更应深入动态的维度进行剖析。实际上，造成实体店面生存艰难，乃至倒闭的关键因素，在于消费模式的巨大转变。这种转变持续挤压了线下消费空间，使得部分实体店面面临入不敷出的困境。

首先，线上购物模式已经彻底改变了普通民众的购物习惯，并构建了一个成熟的线上商业生态体系。数据显示，全国线上零售总额从2015年的3.8773万亿元飙升至2023年的15.4万亿元，年度复合增长率高达30.7%。这一增长速率不仅体现了线上购物的迅猛势头，也深刻反映了消费模式的巨大变革。

年度复合增长率（CAGR）的公式为：

CAGR = [(期末值 / 期初值)^(1 / 年数) - 1] × 100%

CAGR = [(15.4万亿元 / 3.8773万亿元)^(1 / 8) - 1] × 100%

= [3.972^(0.125) - 1] × 100%

= 0.307 × 100%

= 30.7%

其次，一系列宏观因素如美国制裁、口罩事件、房地产爆雷等，对实体经济造成了严重冲击。这些因素导致了外需下滑和内需不足的双重压力，使得周期性和结构性问题并存。在这种环境下，传统产业企业效益下滑，甚至倒闭，引发了失业潮，进一步降低了普通民众的日常消费能力。为了应对生活压力，民众更倾向于选择网购，并且倾向于购买性价比较高的商品。这也解释了拼多多在2023年度营收逆势增长89.68%的原因。

拼多多历年营收增长率

线下实体店则在这种消费减少的环境下苦苦挣扎。无论是服装服饰店还是餐饮店，都面临着前所未有的倒闭潮。这种趋势并非单一因素所致，而是多种因素叠加的结果。其中，消费模式的转变无疑是最为关键的因素之一。

因此，我们可以看到，房租支出虽然是实体店面的重要成本之一，但并非导致其实体店面倒闭的唯一原因。消费模式的转变、宏观经济环境以及线上购物的冲击等多种因素共同作用，才导致了这一局面的出现。