《中国财经》心得

    伴随着房地产业的发展，一亩亩农田变成一幢幢高楼，买房问题也随着而来，其中最关键的就是房价问题。

      近月来，城房价变化幅度大。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有65个，持平的城市有2个。环比价格变动中最高涨幅为3.7%，最低为下降0.1%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有65个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为19%，最低为下降0.8%。因此为了解决好房地产问题必须坚决遏制房价上涨，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

      例如，一线城市房租上涨明显，昔日冷门地段也变得抢手。即使是统计数据中房租下行的广州如今变得抢手，租金也在提高。除了毕业季带动，一线城市房租上涨还有其它原因。“无论是受到购房资格的制约，还是购房支付能力的限制，大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场。住房租赁市场的需求大幅度提升，导致整个住房租金出现了一个小幅上涨的局面。这说明国家需加大租凭住房用地供给。根据统计，一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员的平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市，平均房租已经接近5000元，即使合租，单间价格也高达两三千元甚至更高，占这些群体收入的一半以上，导致生活质量大打折扣。

      目前，在“租售并举”的背景下，各地相继出台政策，规范租赁住房市场，内容涉及住房供应、租赁补贴等方面。有专家认为，当前重点城市租赁市场存在的主要问题是供不应求，所以国家要增加租赁用地供给，以切实增加租赁房源供应。