购房时你问过自己具有购房资格吗？

如果你打算在一个城市买房，你首先需要询问自己的是，你在这个城市具有购房资格吗？如果你没有弄清楚这个问题，那么你一定要谨慎买房。

虽然说房地产调控政策重点从过去的“限购”、“限贷”已经切换到现在的“两集中”、“三条红线”，但是，“限购”政策却是一直没有松动过。

全国各地城市的限购政策可以说各不相同。

比如上海，户口不在上海的购房人，必须在上海连续缴纳社保至少5年才具有购房资格；户口在上海的购房人，如果名下已经有一套房了，就不能再买房了。

又比如杭州，户口不在杭州的购房人，在买房前三年内，必须在杭州连续缴纳社保或个税满2年；户口在杭州的购房人，本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房等等。

因此，在你打算在一个城市买房的时候，一定要问清楚，这个城市对于户籍人士和非户籍人士的限购政策是什么，以便你能够清楚的了解，根据自己的情况是否具有购房资格。

那么，如果你不具有购房资格，买房可能带来的风险是什么呢？

第一、你签订的《商品房买卖合同》备案不了。

第二、如果你是按揭贷款客户，如果你的《商品房买卖合同》备案不了，那么你的按揭贷款也做不了，结果是你需要用自有资金来补交房款（金额等于按揭贷款金额），否则，你就需要缴纳高额违约金。当你逾期缴纳房款超90日，开发商和你解除《商品房买卖合同》的话，你可能会承担高达购房款总额20%的违约金。

举个例子。你在上海买个房子，购房款是1000万元，其中，首付款300万，按揭贷款700万。因为你不具有购房资格，银行做不了按揭，因此，按揭贷款700万你需要以自有资金缴纳给开发商。如果你逾期缴纳，每日需向开发商承担应缴未缴金额万分之五的违约金（即3500元/日）；如果你逾期超过90天，开发商和你解除《商品房买卖合同》，你需向开发商承担总房价款20%的违约金（即200万元）。

第三、最为重要的是，即使你全款缴纳了房价款，但因为你不具有购房资格，你购买的房子《不动产登记证》就办理不了，也就是说，你购买的房子只具有合同法上的效力，而不具有物权法上的效力，无法有效对抗第三人。

又举个例子。如果因为你不具有购房资格，办不了产权证。这时，开发商将你的房子又卖给了第三人，且办理了产权证并入住了，你还真拿第三人一点办法都没有，只能够去跟开发商打官司争取违约金了。