药效如何？

   地产救市效果如何？

   8月楼市放大招，降首付比例，降房贷利率，认房不认贷…

   放前些年，这些招数可谓是拳拳到肉，但现在似乎变成了葫芦娃救爷爷。

   从实际数据看，今年前8个月的地产基本情况：

1—8月份，房地产开发施工面积806415万㎡，同比下降7.1%。

1—8月份，商品房销售面积73949万㎡，同比下降7.1%。

1—8月份，商品房销售额78158亿元，下降3.2%。

   再看口罩前2019年1-8月份数据：

1—8月份，房地产开发施工面积813156万㎡，同比增长8.8%。

1—8月份，商品房销售面积101849万㎡，同比下降0.6%。

1—8月份，商品房销售额95373亿元，增长6.7%。

   相比于施工面积，销售端的数据差异就比较明显了。

   在开工比较恒定的情况下，销售端速度放缓，直接影响的是库存数据，意味着去库存的周期会进一步拉长。

   再具体到各城市房价数据：

   8月份70个大中城市中，新房售价环比上涨的有17个，二手房有3个，比上个月均减少3个。同比上涨的分别有25个和3个。

   前8个月情况可以看到寒气依旧没有消散，但这也正常，毕竟救市重磅大招都是在8月底才出来，9月初才开始正式实施，真正要体现出来，还得看接下来9月10月的数据公布。

   若是金九银十的数据也不够理想，那估计还得上大招。

   不过从目前零星的数据来看，楼市确实有回暖的迹象。

   比如一线中的北上，9月初成交量就迎来翻倍。其中B市9月2日-8日新房成交量3500套，其中9月2号成交1800套，而8月份网签数量为3100套，一周时间就超过前面一个月的量。

   从报道看，大中城市数据整体呈现复苏的状态，但这个态势能否持续还要后续数据的印证。

   不过在大方向上，上面救市的态度还是比较明确的，特效药一个接一个，但奈何市场迟迟不接招，那就只能继续吃药，总能有药到病除的那天。

   就像在认房不认贷后，最近G市又继续发牌了，部分区域放开限购，优化住房增值税免税年限。

   四娃先行探路，此路通畅，三娃再行跟进，大娃二娃视情况决定。

   当初定的上限，都是现在能调的下限。

   至于为什么非要花大力气去救，主因有三。

   一是地方收入。很多地方卖地收入要占到地方收入的三分之一，个别区域这部分贡献甚至快占到一半。地产不行，地卖不掉，地方缺钱，个别欠的债都快还不上了，这原本是想杀“高房价”，结果一杆子下却把友军也给误伤了。

   对于产业薄弱的地区，这部分收入短期内根本找不到替补对象，都眼巴巴等着市场好转。

   二是拉动制造业。房地产上中下游捆绑了太多实体，据平安证券研报，2020年房地产直接间接创造的价值约17.5万亿，占当年GDP的17.2%。房地产不仅拉动行业增值，也吸纳了众多劳动力和消费，这个支柱产业暂时还得撑着。

   三是资产价值。房价稳定主要关乎两类，一是银行抵押物价格，若抵押物价格大幅贬值，银行产生大量坏账，可能引发更大的系统性风险；二是家庭财富，国内家庭财产中房产占比近7成，房价下跌引发资产缩水，影响个人信心。

   因此当初因过热而出击，现在又因过冷而刺激。过热或过冷都不是上面想要看到的，稳中微升才是理想状态，但要把握这个度，就着实考验智慧了。

   很多时候郑策也不是万能的，最终还是要交给市场抉择。

   但不论如何，大环境好才是真的好，现在只是开了个好头！