那些年，那些房子的故事（三）

接上期。

2012年，是非常值得记念的一年，也是我房产投资生涯的一个分水岭。

2012年之前，我的房产投资只限于郑州市区。2007年购买了一套60平米的小户型。2009年购买了一套40平米小户型，2010年又购买了一套80平米的两房。基本上属于小打小闹，持有时间都不长，快进快出，赚20%-30%就出手。

2012年8月，我第一次带队参加博鳌房地产论坛，近距离接触了潘石屹和张宝全，这是两位重量级开发商。

我们跟着潘石屹参观他在博鳌开发的别墅区，听他讲海南淘金的生死故事。

潘石屹的精明，令人叹服不已。不管你提什么问题，他都会耐心解答，讲话不紧不慢，幽默风趣，态度十分温和，脸上始终带着淡淡的微笑。

等你细细品味他的讲话，你会发现，他没有一句废话，目的性非常强，都是在宣传自己、企业和楼盘。他太会讲故事了。

张宝全是一个很另类的开发商，他做过战地记者和猫儿洞作家，还是书法家。他又是著名的开发商，金典集团董事长，开发楼盘以创新闻名，有“空间蒙太奇”大师的称号。

他领着我们参观三亚湾红树林度假世界，畅谈他的奇思妙想。他的观念大胆前卫，像一个艺术家。

他大胆预言海南马上会放开博彩业，三亚湾红树林度假世界将成为海南博彩业龙头。那天晚上，我们就住在红树林酒店，漫步沙滩，海风轻拂，我们都情不自禁地唱起了《外婆的澎湖湾》，太美妙了。

可惜，张宝全观念太超前了，海南博彩业一直没有放开。他没有赌对，掉进了海南的大坑里。

人呀，不能太膨胀，赌政策是高风险的事情。而，潘石屹是从海南泡*沫破裂的死 人  堆里爬出来的，他是最具有风险意识的人。

这一次论坛，极大地拓展了我的视野，也使我从此与海南结缘。

2013年，我在海南投资了一套80平米房产。2014年，开始做候鸟式养老地产推广，卖海南房子，也开发养老旅居独家路线，在全国报商平台推广，也在河南报社、电视台、电台推广，一时间，冬季到海南养老火热起来。

2012年12月，我们组团去深圳参加了中国住交会。这是一个更大的房地产舞台。我们参观了深圳许多楼盘，印象最深的是华侨城波托菲诺天鹅堡。一幢幢别墅临水而建，宽敞明亮的大空间，漂亮的花园草坪，随便坐下来，都是一幅最美的风景。

最重要的是，我第一次深刻体验到地铁经济，对地铁上盖的物业价值印象深刻。从地铁出来，不用出站，可以直接进入写字楼办公，可以直接坐电梯上楼回到家中。而且，沿途吃喝玩乐齐全。地铁上盖就是一个区域性商业中心。

后来，我还去参观过南京夫子庙地铁商圈。

那时候，郑州地铁刚刚开始建设。这对我以后的房产投资影响很大。后来，我的许多投资，基本上都是围绕着地铁物业展开的。

下面我分享一些小户型投资的注意事项：

1、小户型是房产投资抢手货。

它的特点：高周转产品、高现金流产品、低总价投资品。

2、投资小户型，也有坑。

商业地产是坑，一定要购买住宅。

一分价钱一分货，不要贪小便宜吃大亏。位置不好，便宜其实是大坑。

3、位置、位置，还是位置！

小户型一定要选最佳的位置。

第一首选，是学区房。好的中小学，仍然是稀缺资源。周边小户型住宅，出租容易，出售方便，升值空间巨大。

第二选择是地铁上盖物业。为什么？购买小户型的目标客户群都是年轻人，地铁出行方便，地铁口商业齐全，方便吃饭、逛街。

第三选择是邻近商业中心。交通便利，逛街、美食方便。

第四是邻近写字楼物业群。上班方便。

最后再分享一点房产投资经验：

城市选择决定升值空间。

一定要全国一盘棋，切忌只盯着自己嘴边的一亩三分地。户籍制度改革是大势所趋，户口慢慢地都会放开。

同样只有100万元，你是购买三四线地市的大房子，还是省会的一间小房子。显然，省会的小房子升值空间更大。

当然，现在许多城市有限购政策，一定要了解清楚。

未来城市之间，分化会十分严重，房价并非都是上涨，下跌的肯定也不会少了。

未来城市竞争，是城市群之间的竞争。

哪些城市抗风险能力比较强呢？

一是北上广深等一线超级城市。

二是国家级重点城市群的核心城市。

三是国家级重点城市群的节点城市。

四是重要的省会城市。

五是重要的边境口岸城市。

最后，郑重提醒，房地产投资是高风险的事情，没有专业知识，请谨慎投资。

再一次风险提示

前几天，看新闻，说潘石屹把名下资产都卖了，这个决心太难下了。但，我相信潘石屹的判断。

这是一轮全球性经济危机，谁也不能独善其身，早做准备，抢跑吧。楼市作为重资产，变现不易，能早脱手早脱手。

不管是全球，还是中国房地产，风险已经很高很高了，不建议再投资，作为资产配置可以考虑，请理性慎重选择。

以上只是个人经历，不作为投资建议。