长沙越秀湘江星汇城违法收取物业费 市场监督管理局：立即整改

长沙越秀湘江星汇城在物业费尚未得到相关部门认可的情况下，业主收房必须同步预缴一年的物业费，且在没有收到书面交房通知的情况下，业主不能以没收到书面通知或者质量问题等需要整改为由不收房。也就是说，你只要去收房就必须按照他们的时间全额缴纳物业费。这合不合理？该怎么办？

这是该小区业主2023年在遇到过车库开裂、房屋漏水、房屋扭曲等一系列问题之后，又遇到的一个急需要解决的情况。

望城区市场监督管理局已经核实，并且对现场检查物业公司未备案审批收取物业费的问题，已经下达责令整改通知书，责令其立即停止收取物业改并限期向发改委备案审批。

12345也明确表示，长沙越秀湘江星汇城的这种行为，已经侵害了业主的正当权益，也向相关部门反映，责令整改。

110民警多次出警长沙越秀湘江星汇城，让相关负责人正视问题，解决好各项纠纷。

……

但是，长沙越秀湘江星汇城目前的表现是：事不关己。

@用户8752485244454 我就这小区，收房强制交一年物业费，垃圾小区

@雨辰8080 越秀是打算退出长沙市场了吗，到处稀烂的

@素人当渔夫aq 越秀不仅仅是非法收缴物业费，而且还是长沙第一歪楼 抖音搜索长沙越秀楼歪歪就知道

@麓山枫666 物业公司完全没必要存在。业委会自治，卫生、安保、维修均外包即可！

@捌零後的我们 当时买了越秀的业主还在笑话那些买了润和湘江天地的业主们，结果交房的时候傻眼了，要求越秀按照对面湘江天地的交付标准进行完善整改。 真是尴了个大尬！

@yh6176 越秀卖得比较贵，开发商盖的鸽子楼

@臣哥就是哥 我就是业主，以后再也不碰越秀的房子了

目前，即便对于合同交房日期在2023年6月的业主，在未书面提前通知的情况下，要求按照尚未得到相关部门备案审批的物业费全额预缴纳一年的物业费才能收房（在经过业主们多次投诉后，现在相关工作人员改口说要缴纳从2 月 1 日之日起的三个月的物业费才能收房），且不能以没有收到书面通知或者房屋质量问题等需要整改为由不缴纳未收房期间的物业费。

经过初步了解，长沙越秀湘江星汇城目前已经违反以下法律法规：

依据1：

按照《湖南省物业服务收费管理办法》中的第十五条：“建设单位应按照房屋购买合同约定的时间和约定的通知方式及时通知买受人验收交付房屋。”

事实情况是很多业主收房合同约定的收房日期是2023年6月份。截止目前，从未见过建设单位书面通知！

依据2：

《湖南省物业服务收费管理办法》中第十五条还写明：“买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。”

目前，越秀湘江星汇城对于业主提出的各项质量问题，尚未整改到位，但是在此情况下，依然强制收取物业费才能交房。

依据3：

按照《湖南省物业服务收费管理办法》：“物业服务费按月计收，业主具体交费时长也可按照季或者是按照年交纳。双方约定预收的，最长预收期限不得超过十二个月。”

但是事实情况，双方并没有提前约定预收，而却要求业主必须就要预交一年的且没有经过相关部门备案审批的“物业费”，且无任何商量可言。

依据4：

违反《湖南省物业服务收费管理办法》第八条和第九条规定，不遵守政府指导价管理擅自制定或上调收费标准并收取物业服务费；超过政府指导价标准收费的；擅自设立强制性收费项目的；不实行明码标价或不按规定明码标价。

依据5：

越秀湘江星汇城目前的行为，不单是违背了《湖南省物业服务收费管理办法》，也同时违背了相关的法律和法规。

这个曾经号称是“月亮岛的天花板”的小区，现在已经沦为在法律上试探底线？