浑南不是未来

1、效率即是规律 

《SimCity》，一个有无数版本的经典游戏。

现在有手机版，大家可以去下载体验一下。

在学城市规划专业的同学看来，SimCity与运营真正城市的难度，就像搭积木与空中造楼机的差别。但这并不妨碍我们去理解一座城市运行的底层原理。

游戏里几乎真实的还原了“公共服务设施”以及“服务半径”这两个概念。这两点设定的存在，使得非城市规划专业的玩家也不会随心所欲的发挥自己的想象力。

游戏一开始会给你一块空地来进行建设，规划住宅区，发展人口，建设公路，建造工厂，妥善的管理每一处公共设施，满足这个城市内每一户居民的生活需求。

随着城市的不断成长，你想保持城市各项指标的良好运转，不让城市中发生灾难和暴乱，即使你有刻意的去铺设道路，强迫症般的去调整住宅区的位置。当你的城市达到一定规模，大概率会呈现出一个紧凑密集的形状。

为什么会这样？

因为你单位时间内的金钱是有限的。你无法任性的建造20个公园，让任何区域的市民满意度都提高。也无法随意摆放20个消防局，占据过多的土地资源。

你会精心安排公共设施的位置，用最少的警察、最少的公园、最少的消防，之间紧密相连，无缝覆盖最大的面积，满足更多人的需求。

也就是说，在有限的资金的情况下，这样的布局是最经济的，公共资源的利用效率是最高的。

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当然，如果你的目的就是建造出一座美丽、没有拥挤、到处都是宽阔的大路、公园、低密豪宅、闪闪发光的写字楼、有污染的工厂都离的远远的。

没问题，当然可以，可这样你的游戏进度必然就会慢。如果你和一个正常玩家同时开始，你的人口、经济都将远远被人甩开。

所以，如果你为了让整个城市的人口、经济以最快的速度增长，那么你的城市应该是一圈一圈的逐渐扩大。哪里布局不充分进行微调，绝不是在远处建造一座新区，这样势必会拖累你的游戏进度。

可是真实社会呢？

2、半成品的收尾

在一座真正的城市中，“高效”绝不会是ZF考虑问题的第一重点。相比较，ZZ、利益都要重要的多。

不怕低效，不怕浪费。大脑一热，大腿一拍，干！

在离主城核心几十公里的地方，上万亿投资，高速级别的公路分割出了一片四方四正的新城。巨大的中央公园横贯南北，别墅与高楼被绿树芳草环绕，蓝色的有轨电车由东向西缓缓穿行。未来这里还将有先进的国际医院、高端的艺术中心、现代化的学校、商业综合体、写字楼。

为什么做这些，沈阳人都知道，不需再表。

游戏中，你是上帝，你可以随心所欲。钱不够用了，没关系，动动手指。哪儿不合理，挪回来就是了，先满足市民的需求。

可现实中ZF没办法这么做的。怎么办？

没法办。没地方充值rmb购买绿钞。

再任性的ZF也无法对抗经济运行的自然规律，无止境的投入只会将整个城市的发展拖垮。

最根本的原因是，新区起初的开工建设是有ZF的目的的，这个目的在13年便完成了。接下来，ZF没理由也没兴趣持续在这里倾斜高昂的成本。

但是，这并不阻碍浑南在17年之后成为全沈阳最热的区域。

因为这里有ZF手中最大的筹码——大量的土地。

ZF本质上也是商人，能够将筹码卖上一个好价钱才是它的目的。

在卖地之前，ZF会将各种各样的利好叠加上去。

政府南迁、自贸区、2号线延长线。

接下来，ZF会操纵海量的媒体资源去炒作，控制整个社会的舆论导向。不要小看媒体炒作的力量，它会从零建立起整座城市对一个政策、一个区域的认知。等到这个区域已然成为全市关注的焦点，ZF就开始卖地。

卖地之后，随着ZF在这个区域的筹码越来越少，ZF对该区域的支持也会逐渐变少。媒体更不会无限制的炒作下去，很明显，浑南之后，于洪新城、沈抚新城、沈北蒲河都在分享媒体的声音。

所以说，浑南会一直这么热下去吗？

一定不会。

当初规划的美好蓝图后期会完成吗？

不一定。沈阳有多少规划，因为各种各样的原因都没有建成，你有什么理由去赌浑南这么大的体量。

换个角度思考，即便所有规划全部超额完成，也需要十几年的时间。即便等到那个时候，浑南，也只是随着沈阳的不断扩张，普通的一个区，花了几十年时间补足了自身缺少的东西，仅仅拥有了与和平皇姑一同对比的资格。

不以鬼城收场，已经是我对它最高的期盼了。

2019.9.19

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