四星推荐|实探曲江金辉公园里，户型环境更适合刚需买房
作者：房脉网评测师
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近年来，由于曲江一期发展趋于成熟饱和，并且居高不下的高房价，让越来越多的购房者开始将目光转向了曲江二期。
虽然是新发展的区域，但却吸引了万科、中海、招商、天地源等房企纷纷落户，加上政府注重该区域的人居功能，日渐成熟的曲江二期一跃成为今年最受关注的购房版块之一，房价也从8000飙升到了12000左右。
我们今天要看的项目就位于曲江二期核心居住区的黄金地段，也是金辉集团在曲江二期的第二大盘——金辉公园里，下面我们就一起来看看，该项目怎么能在大牌云集的众多楼盘中脱颖而出。
金辉公园里区位效果图
推荐指数：★★★★☆
成交均价：10000-12000元/㎡（每个房源的单价因楼层、楼座、户型的差异而不同）
适合人群：改善型及刚需购房者
一、曲江二期热门置业版块 发展前景看好
金辉公园里项目位于金羊路与曲江池东路十字西南角，属于曲江二期门户位置，地理位置环境优势非常优越。
金辉公园里区位图
另外，跟项目一路之隔的就是200亩曲江文化运动公园，目前已经部分开园，而该公园将会是西安配套最全、设施最完善的城市运动主题公园，金辉公园里可近享资源。
金辉公园里项目对面的运动公园
运动公园的塑胶跑道
项目周边天地源、中海城等小区已经开始陆续入住，周边居住环境日渐成熟，地铁四号线的建设更是让该区域发展潜力巨大。
项目周边高楼林立
根据某房产网站的统计显示，曲江8月的新房均价在13387元/㎡，而金辉公园里最新开盘的高层均价在1000-12000元/㎡，周边的曲江千林郡均价13000元/㎡、中海凯旋门均价10300元/㎡、三迪枫丹12000元/㎡，和周边其他住宅项目，金辉公园里的整体价格处于中等偏上。
二 主打低密高绿化的小高层
项目沙盘图
金辉公园里总占地约100亩，总建面约27万㎡，户数为1585户，由12栋小高层、3栋高层、一所双语幼儿园组成，另外社区还有约8000㎡的美式商业。
社区正门
社区内部景观
小区的容积率为3.0，绿化率为38％，小高层均为一梯两户设计，高层为两梯四户设计。容积率越小，居住密度就越小，会相对舒服，从这点来看，该项目是一个改善型舒适品质住区。
小区东车库入口
项目小区实施人车分流，共有三个车入口及两个人流主入口，配有1800个地下车位，车位配比1:1.2，相对合理。
三、在售高层楼栋更适合刚需选择
在售楼栋的位置
项目共分两期开发，一期10栋小高层已售罄，部分已经交付使用，在售的是二期1#高层，总高33层，共两个单元，两梯四户设计，户型面积：78㎡两室，成交均价在10000元/㎡，110㎡、115㎡、120㎡的三室，均价在12000元/㎡左右，本次开盘销售的户型面积都不大，偏向于刚需购房者。
在售热门户型：
1、纯南中间户，三开间朝南；
2、空间利用率高，没有浪费面积；
3、明厨明卫，干净健康。
不足：次卧窗户较小，不利于通风。
1、全明户型，南北通透，巧妙使用；
2、整体布局考究，功能划分明确；
3、动静分区，干湿分离，设计科学。
四、公共交通有待发展 大型商业缺乏
金辉公园里自身的品质在众多在售楼盘当中算是中上，但选择楼盘出了自身品质外，生活配套也是重要选择因素。
交通
小区门前的曲江池东路
小区门前的曲江池东路北与南三环连接，南接航天大道，道路状况良好，车流人流都非常少，有车族出行便利。
位于项目北侧的903公交站
周边公交线路较少，目前只有一趟903路区间车，车次少，收车早，并且是小巴车，公共交通出行不便利，在建地铁四号线金泘沱站距离小区距离大约有2公里，步行约在15分钟左右，还好小区对面有公共自行车点。
教育
项目南侧的曲江三小
小区正在建设有一个国际双语幼儿园，另外该项目的学区是曲江三小，曲江二中目前正在建设中，预计2018年开始招生。周边还有交大附小金辉分校，金辉公园里的业主暂时可以上，但不确保今后能一直上。
商业
金辉公园里一期底商
中海城底商
社区自带有8000㎡底商，目前还有开业，随着业主陆续入住，应该很快会有商家入住。目前小区的商业配套只能依赖天地源和中海城的底商配套。大型商业目前有正在建设的金辉世界城10万㎡商业综合体，涵盖大型超市、电影院、购物。
医疗
项目周边医疗配套较少，距离最近是正在建设的西安市人民医院，距离约有三公里。另外还有西安妇女儿童医院、西安航天总医院可用。
其他配套
目前小区周边还没有银行及ATM机，稍有不便，最近的银行也在三公里外的富力城及大华公园世家附近，但相信随着入住者增加，各大银行入住也是迟早的事儿。
五、品牌房企加自持物业 口碑较好
金辉集团
金辉集团是全国知名品牌房企，入驻西安已经12年，开发建设了十余个项目，金辉融侨馨苑、金辉融侨城、金辉悦府等都是口啤不错的高端项目。
物业服务中心
金辉物业由金辉集团物业管理中心统筹管理，国家一级管理资质，服务社区约有30多个，物业费为1.5元·㎡/月。
结语：
金辉公园里总体品质还不错，属于中高端社区，小区内部舒适，比较安静，对面还有百亩运动公园，学校、地铁也齐全，均价12000的的价格，适合对居住品质有要求的改善型刚需购房者，虽然配套目前还不是很完善，但等到配套齐全的时候，价格相信也一定会水涨船高。
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