会计中级备考日志

     

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实务

房地产用途的转化

一、成本模式下计量的投资性房地产

1.自用房地产(企业)转化为投资性房地产

  账面价值转换

  借:投资性房地产

        累计折旧(房产)

        累计摊销(地产)

        固定资产或无形资产减值准备

贷:固定资产或无形资产

      投资性房地产累计折旧

      投资性房地产累计摊销

    投资性房地产减值准备

2.投资性房地产转为自用房地产(企业)

    账年面价值转化

    借:固定资产或无形资产

        投资性房地产累计折旧

        投资性房地产累计摊销

        投资性房地产减值准备

      贷:投资性房地产

            累计折旧

            累计摊销

              固定资产或无形资产减值准备

3.存货转为投资性房地产

    借:投资性房地产

          存货跌价准备

        贷:开发产品

4.投资性房地产转为存货

    借:开发产品

          投资性房地产累计折旧

          投资性房地产减值准备

          贷:投资性房地产

存货指房地产开发企业的存货，使用的科目为开发产品

二、公允价值模式计量的投资性房地产

1.自用房地产(企业)转为投资性房地产

借:投资性房地产–成本

      累计折旧(房产)

      累计摊销(地产)

      固定资产或无形资产减值准备

      公允价值变动损益(借方差额)

    贷:固定资产或无形资产

          其他综合收益(贷方差额)

2.投资性房地产转为自用房地产

借:固定资产或无形资产

    公允价值变动损益(借方差额)

  贷:投资性房地产–成本

                                –公允价值变动(或借)

        公允价值变动损益(贷方差额)

3.存货转为投资性房地产

借:投资性房地产–成本

    存货跌价准备

    公允价值变动损益(借方差额)

    贷:开发产品

          其他综合收益(贷方差额)

4.投资性房地产转为存货

    借:开发产品

          公允价值变动损益(借方差额)

          贷:投资性房地产–成本

                                      –公允价值变动(或借)

                  公允价值变动损益(贷方差额)

三、通关秘籍:自投罗网贷收益

检测:3道计算题