租房火爆的背后

上周，队友对我讲，我们的租房到期了，租户不租了，你再找中介挂上。

我有一个朋友小明，他的老婆是开中介的，我们的房子一直挂在他那里出租，已经租了好几回。我跟小明一说，很快小明太太就打来电话，说有人要看房，具体事宜就让小明太太和我家队友联系了。

当天晚上，队友就带人去看房了，据说还看了两回，是不同的中介带看的。

小明太太带看的租客没有敲定。另外一个中介是代表客户去看的，当场就敲定并交了200块钱的定金，第二天就签了合同。

这个中介要求我们也出一半的中介费。队友讲，怎么房东也要出中介费？原本一直不出的啊！

中介讲，现在都是这规矩，你去打听好了。于是队友就支付了半个月的房租1000块钱作为中介费，签下了租房2年的合同，支付方式是付三压一，这套房子就算是出租出去了。

签合同的那一天是26号。租客要求合同从9月1号算起，说要9月份才入住，这几天就算是给人家收拾打扫了。

28号吃过晚饭，队友叫我跟他一起去租房换个灯。用备用钥匙开门，里面居然夫妻俩已经住着了。让队友大为诧异的，是这女房客就是小明太太带来看房的。

这样看来，她是一开始就看上了我家的租房，但是没有从小明太太的中介租，而是自己不出面又委托了另外一家中介。这又是啥操作？

和队友两个人一商量，估计就出在这个中介费上，小明太太和我是熟人，想尽量争取让对方支付。第二个中介不管，租出去就好，就为租客争取了各付一半。

得了，老实人又吃亏！早晓得，应该坚持不肯付这个中介费的。

房子租出去后，接连不断有中介打电话来咨询。这是从前从未有过的现象，怎么最近租房生意这么火爆？ 

同事小红也有一套房子要出租，这几天也连续不断接到中介的租房电话，也是叫她出中介费，小红坚持不肯，换了几个中介，过了几天之后，也把房子租出去了。

我讲小红啊，还是你厉害，居然就是不出钱也租出去了，我们可是多出了一千块钱啊！

小红讲，这几天房子好租，我咬定不松口，中介就会想办法让租客出，本来就是这样的。

问小红，怎么这几天的租房生意这么好？不是房子都卖不掉吗？

小红讲，就是因为房子不好卖，所以租房生意才好做。有些外地人本来就是租房，攒了了点钱想买房子了，看看这跌跌不休的房价就不买了，继续观望。还有些人，是经济下行导致买不起房子，将就着继续租房子住，实在混不下去就回老家。大家都不想买房，只想租房，所以今年的租房生意大好。

这个世界真是变化快，要不是小红给我分析，我还真是看不懂这个行情了。

唯一懊恼的，是多出了一千块钱的中介费，要是摒一摒，也就是多赚了一千块钱。

队友讲：知足吧，相当于无缝对接， 马上又租出去了，就当是空关半个月，这也很正常啊！

队友还讲，小明太太来看房的时候说，这套房子早些年行情最好的时候卖2万一平，85平的房子可以卖到160万，现在跌了差不多一半，只能卖90多万！ 早晓得，早点卖掉最好，出租不合算。

经济下行，房价下跌，这个，真的是最直观真实的例子。