卖方公司注销,购房人如何办证?

2021-06-02  本文已影响0人  9a02e58ec6b1

卖方公司注销,购房人如何办证?

你买了套房,想去办房产证时,却发现卖方已经注销,你该怎么办?

这个案例告诉你答案。

上世纪90年代,金宝公司向银宝公司购买一套房产后,一直没有办证。后来,金宝公司想去办证时,却发现银宝公司已经人去楼空。

起诉要求卖方办理过户?

不行!

因为银宝公司早在1997年已经注销,主体都没有了你怎么起诉?

起诉银宝公司唯一的股东铜宝公司,要求确权并办理过户手续?

这家公司也被吊销了,好在还没有注销,主体还在,尸骨犹存。

法院审理后认为,房产虽然登记在银宝公司名下,但金宝公司才是真实的权利人,在不动产登记与真实权利状态不符的情况下,法院确认真实权利人金宝公司享有这套房产的所有权。

但是铜宝公司又没和你签合同,房子也不在他名下,要求铜宝公司办过户手续就没办法支持了。

这个案例告诉我们——

在业主注销的情况下,房子过不了户,确权也是不错的选择。

【案号:(2017)粤03民终9916号民事判决书】

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