复盘我这次投资商铺

几年前买了个小商铺，手上钱不多，就买了个二楼的，当时我这种小县城，没有这种高大上的“商业中心”，此前一段时间刚开卖了一家，卖的很贵，卖得很好，我没那么多钱，也没完全没想过要投资这东西。这次是因为我老婆的领导，她就跟着要买，当时我考虑，这个商铺比之前那个便宜，我们可以承受，而且虽说现在位置没那个好，但处新城区，发展潜力更大，可以买。而且当时这个盘第一期秒光，第二期我们买时，也是不多的尾盘了。就毫不犹豫地下单了。

买完以后，看着项目慢慢建起，时不时开发商搞些活动吸引人气，逢年过节的还给我们这些业言送些水果、棕子、月饼啥的，让你觉得这躺着收钱的日子就在眼前了。

很快令人意想不到的事发生了，买完一年后，周围这种类似项目起来了四、五家，去广场散步、超市购物，都能接到这种发购商铺的传单。我就纳了闷了，咱这小地方，用得着这么多商业中心吗？我买的时候就因为它稀缺，现在都烂大街了。心里顿觉不妙。

后来，中心建起来，一楼的很多都租了出去，靠外的是饭店，里面的是烧烤，三楼也很多租出去了，因为便宜，各种辅导机构像跳舞的、打篮球的、绘本馆租了。我们二楼就尴尬了，只有小部分租出去了，做了健身房。

签合同时，跟开发商签的托管协议是，前五年他包租，约定多少钱给我们业主，但前三年是算在房款里的，也就是买铺时把这部钱减了，接下来五年就按市场价格。说好的托管十年，其实按合同，真正能拿到钱的就是第四年和第五年，因为前三年已经减了房款，后面按市场价格，租不出去市场价格就是零呗。

去年已经是第四年了，按合同，年底他们应该给业主打这一年的租金。我当时估计够呛，果然，年底没收到。年后，很多业主去闹了。我也打电话去问了下，对方说，老板正在想办法，看能不能跟政府贷一部分款。几个月过去了。

今天，突然接到开发商电话，说可以去交材料，核对无误过几个工作日就会打钱过来。多少有些喜出望外，都不抱啥希望了，竟然还能领到。马上跟老婆说了，她最需要慰藉一下，当时主要是她决定要买，不好怪我，只能天天说后悔。

现在回过头来看，这当然是一次失败的投资，但后悔无用，只能反省一下当初为什么会做错。

这两年，很多人都说千万别去投资商铺，但在五年前，这种说法不多见，至少我听到的不多。但其实，在网络购物的冲击下，很多年前实体店已明显出现颓势，我却没有把这些趋势纳入考虑。

还有，我买了这个铺以后，马上就出来多个这样的项目，其实我去打听一下，这样的消息是很容易知道的，毕竟政府做规划都是几年前就要做好的，政府部门我是有一些亲戚朋友的。但我没有去做。

现在是果断割肉甩掉，还是静观其变再说，是需要考虑的。割肉，现在这行情，我参考了一下阿里法拍，割到腰的价格都无人出价，而同期的住宅低于市场价格二三十就有很多成交的。现在也只能静观其变了，割肉只能等有点行情再割了，长期是不看好它的。