周末充电

上周末参加子安老师的买房课了，由于上课忘了参加写作营的作业输出，说明原因后班长还鼓励说这周末充电也是优秀的行动，我就默认了，咱确实也是朝着更加优秀的方向努力着的人，所以要不断充电学习。

这次房产千万之路的课程有优化精进了，核心为三点：知己精进，求真利他，顶配人生。

过程分为：心法、干法、活法。底层逻辑，实时策略，价值投资；买房前，买房中，买房后。

从刚需上车 占位，到改善需求 品质升级，再到投资性需求 资产配置 财富升级，再到财富自由 财务 时间 心灵 的自由。

刚需的惯性思维：1、首付不够， 2、月供不够， 3、追求一步到位， 4、追求完美， 5、盲从专家言论 跟风买房， 6、买涨不买跌。

改善型需求的惯性思维：1、首付不够， 2、首付五成， 3、首付七成， 4、月供不够， 5、卖在最高点 买在最低点， 6、盲目追求大面积。

房地产的属性：1、消费， 2、投资， 3、金融， 4、资本。

左手现金流，右手滚雪球：1、三中全会房产， 2、良性杠杆， 3、稳健现金流， 4、不断升级资产包。

十大买房陷阱：1、旅游地产， 2、海外置业， 3、中小城市， 4、西部大开发 东北振兴， 5、新开发区， 6、航空区， 7、小产权， 8、商铺 写字楼， 9、公寓，10、别墅。

财务状况：资产盘点

学会算账：现金流量表

打破陈旧 全新自我：信念练习

成功从设定目标开始：年度目标制定

一年目标 四大关注：

财富：1、置换一套1000万的学位房， 2、帮助20位朋友投资收益10%，3、建立被动现金流系统。

事业：1、帮助200位深房客户完成抵押贷款 或者 短期资金周转 或者 赎楼过桥，2、培养三位按揭经理，3、培养30位银行经理成为铁杆兄弟。

家庭：1、全家国内旅行一次， 2、家庭体检一出去， 3、有仪式感的生日活动四次。

成长：1、听书100本， 2、看书30本， 3、写作48篇。

行动从计划开始：年度实施方案制定，一年实施方案

目标：一年内置换一套1000万的房子

要求：首付准备500万，月现金流9万

第一季度 看房100套 熟悉目标楼盘

第二季度 现金流每月增加1万

第三季度 找到一个低于市场价10%的房子买入，后期可调整杠杆率。

必达决心：30天个人目标挑战承诺书

许下一份诺言，发现生命的精彩：

有明确的目标、坚定的决心及群体的支持30天中，我最想做的三件事：1、复盘财务诊断， 2、做十年资产演算， 3、做一年内的计划。

行动清单：可以落实的行动计划，还有哪些想法？都可以写下来（不必担心想法不够完善，也行从0-1就是从这个念头萌生的）

我想到了和好朋友聊年底合作摇号，这就可以开始筹划起来了。

最后，周末充电我的感悟是不止于学习，更重要是种种子，顶配人生的种子，自己想要过成的样子，接着在生活中用行动一步一步践行，一步一步精进，一步一步利他，以榜样的作用去影响更多人，让更多家庭实现财富自由。