你的房屋产权真的有70年？到期后怎么办?

但凡有一些房产常识的人，在买房时都非常关注土地产权，担心土地产权到期后，国家会不会收回，房子是否还属于自己的？

在我国，住宅有地的使用权年限为70年，这个70年是从开发商拿到地以后就算起的，开发商拿到地后，要进行设计开发，到建好房子交付购房人，一般也得个3-5年时间，所以业主的使用年限是根本达不到70年的。更有甚者，有的开发商拿到地后，由于种种原因，没有立即进行开发建设，一拖多年，这样业主使用权年限就更短，所以更关心土地权到期后怎么办？

其实，人们常说的70年产权，并非土地产权，而是土地使用权年限。买房人在拿到房后都要办理2个证，通常简称房产证和土地证，准确的说，房产证是房屋所有权证，就是证明这个房屋产权永久属于买房人；所谓土地证就是土地使用权证，买房人只具有土地的使用权，所有权属于国家，这个使用权是有一定年限的，这才是人们关心的几十年“产权”，并非所有权。

那么问题来了！我们买房买的是房屋的所有权，这个房屋永久属于购房人，并且可以合法继承，而对于房屋所占用土地，购买的只是使用权，使用权到期后怎么办？国家会不会要收回？其实你不必担心，根据国家政策规定，土地使用权到期后，可分几种情况解决：

一种情况，如果到期后房屋还可继续居住，经过小区业主共同商议决定，要求继续在此居住，可以向国家申请，通过购买的形式延长使用权，具体购买方式和价格到时会有具体政策。另一种情况，就是到时候房屋已经破旧坍塌，房屋价值消失，国家要收回土地；还有一种情况，国家根据需要，要征用土地开发建设，如果房屋还能居住，就要进行拆迁，国家给予补偿或另行安置。

不过，话说回来，我们现在建造的楼房，可居住的年限也很少有达到70年的，就算70年后还可居住，就按上述办法予以解决。再说了，一个城市70年变化会很大，也许到不了70年，国家要开发建设，就进行拆迁了，国家征用土地自然会给你一定补偿，或另行安置居住，所有，现在买房大可不必担心所说的“产权到期”事情。

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