何时才是房地产复苏之时，会是供给侧改革接近尾声，民营房企出清之时

房地产作为货币的锚，上层不会任由房地产唱衰之声蔓延，最终演化成金融危机。未来房地产行业或将和教育一样，成为非盈利的代表。很显然国家不允许这些行业赚大钱，但可以维持微薄的利润。现存的房地产上市企业，虽然可能利润一般般，但变的无比稀缺了。

房地产行业正在悄悄地进行供给侧改革。之所以在经济下行周期，大宗的大熊市背景下进行供给侧改革，就是因为此阶段硬预算约束的民企最脆弱，一推就倒。目前民营地产商已经差不多快出清了，市场预期也基本到了冰点，终极庄家也开始大规模底部吸筹，这就说明离复苏不远了。

为了让这个国庆假期的成交数据活跃，昨晚出台阶段性调整差别化住房信贷政策，政策规定，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

政策特地加班赶在节前出，无不看出上层的煞费苦心。出于假期，可看房时间充裕，赶上历史上的好行情节点，大量中介机构也有丰富经验应对。由此我们也不难看出当下的形势有多严峻。

人口是否为流入城市，以及该城市有无核心的企业圈层是选择购房的重点考察方向，开发商首选国内龙头企业。另外我们要明白未来富人财富增值的速度，远远大于豪宅增值速度。因此尽量选自己能力范围内的高端住宅，高端才是更好的投资，才更保值。

地产投资门槛高，大多数人参与的概率不大，但地产股票估值不高，赚不到地产增值的钱，依然可以赚到地产股抱团的钱。持续关注自己熟悉的龙头地产股，调整到位可以考虑介入。

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