限购的本质

最近在看一位金融教授的文章，颇有收货。其关于限购的理解，让人豁然开朗。

首先，我们假设没有限购政策，房地产市场会是什么样子？

一些二线城市，比如沈阳、长春、长沙、郑州等，这里的富人在考虑投资房产的时候，是选择北上广深，还是在当地？是只买一两套，还是大量地买？

我们常常听人说，资金是最聪明的，它一定会往收益率更高、更安全的地方走。

没有限购，这些富人一定会去最好的城市，挑最好的地段，紧挨最好的学校，医院和地铁。而那些二线城市的房价一定会撑不住，最终损害的就是普通的，在二线城市买了房的普通中产。

所以，限购实际上就是限制财富的极度集中，限制财富只流到极少数富人手中，也限制财富只流到极少数大城市当中，从一定程度上抑制和缓解了贫富差距的分化速度。

从经济学上看，房产限购当然不是 一个完美的政策，甚至是反市场的政策。但它却给年轻人留了一扇通往大城市的门，虽然这扇门推起来有点费劲。