这些事，得由业主定

        物业服务的品质，关乎一个小区居民的生活品质。作为业主一定要积极行使自己的权利，不要让物业公司越俎代庖，防止长此以往，物业公司无视业主权利，只关心自己的收益。

    根据物业管理条例，以下重要事项，要由业主共同决定：

      第一，需要由专有部分占小区建筑物总面积三分之二以上的业主且要经占参与表决业主总人数三分之二以上同意才能通过的事项有：一是筹集和使用专项维修资金;二是改建、重建建筑物及其附属设施;

    第二，需要由专有部分占小区建筑物总面积过半数的业主且经参与表决业主总人数过半数同意才能通过的事项有：一是制定和修改业主大会议事规则;三是选举业主委员会或者更换业主委员会成员;四是选聘和解聘物业服务企业;五是有关共有和共同管理权利的其他重大事项。