在日本买房需要什么条件?一户建改造的各项要求

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在日本买房需要什么条件?很多人对日本的一户建很感兴趣，甚至是相对一户建进行一定的改造来满足自己的住房需求，但是日本对于一户建的建筑限制是有很多的，所以有这样想法的购房者们，仔细的阅读下面的文章。

在日本如果自己建房子的话，除了房子的外观之外，通风，采光，景观都是需要注意的问题。在日本，虽然一户建所在的土地是拥有永久产权的，然而也不可以随心所欲的建造房子。日本在一户建的建筑物标准上拥有详细的法律规定，来保证一户建与周围环境的平衡。

首先，在购买一户建和土地产权之前，我们必须要了解到所在土地的性质。日本共有12种土地性质，每种土地对于建筑物的要求都不相同。

具体用途地域分类：

1. 第1种低层住居地域

2. 第2种低层住居地域

3. 第1种中高层住居地域

4. 第2种中高层住居地域

5. 第1种住居地域

6. 第2种住居地域

7. 准住居地域

8. 田园住居地域

9. 邻近商业地域

10. 商业地域

11. 准工业地域

12. 工业地域

对于购买一户建的房产，只涉及到前两种土地用途，也就是第一种和第二种低层居住地域

第一种低层居住专用地域，是指两层以下的小型住宅，也可以是小规模的公共设施(中小学，诊所等)，但不可是便利商店这种盈利性设施

第二种低层居住专用地域是允许设立便利商店，其余与第一种相同

下面是日本相关法律对于一户建建筑的要求

1. 绝对高度限制

顾名思义，就是从地面到房子最高点的垂直高度限制

第一种低层居住专用地域限制为10米

第二种低层居住专用地域限制为12米

日本一户建的绝对高度限制，如果有地方性的要求，优先以地方要求为准

2. 道路斜线

是指在对用地的前面道路上的分界线，斜线角度为1:1.25，建筑物和地基之间的后退距离一样，从道路边界延伸的线就是道路斜线。下面的图示能够更好的帮助您理解这个概念

3. 近郊斜线

从相邻土地分界线垂直20米为起点，以1:1.25斜角形成的线为近郊斜线。建造的时候必须要在这条线的内侧来收住自己房子的高度。不过对于20米以下的房屋不会有影响。图中蓝色的线就是近郊斜线

4. 北方斜线

为了满足通风和光照的需要，日本一户建对于北方斜线也有规定。

北方斜线，是指建筑物在逐渐靠近道路的时候有逐渐下降的要求。与上面的所说的近郊斜线类似，北方斜线是指在北侧道路边缘垂直5米以上为起点，以1:1.25为比例需要将建筑物收住高度的标线。在图中，深蓝色的部分就是北侧斜线，一户建的建筑物不可以超过标线之外。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本一户建外部建筑上的一些规定，当然还有对于建蔽率，容积率等的规定，希望能够帮助您更好的了解日本一户建的建筑信息。