惠州：一个不限购的城市，与当地人告诉我的买房之道

作为一个买房菜鸟，辗转于深圳、东莞和惠州之间，拥有着深圳年轻人搞钱的本色，在工作之余也会思考一些赚钱之道，除了买基金，做新媒体还有就是买房。

最近因为忙于建筑工人安全与质量培训事宜，周六在惠州参观了一个装配式制造工厂，而原本已和常*藤销售人员沟通好的见面将被推迟到当天下午。

在这里，先交代一下背景。作为不太专业的深圳搞钱人，缺少发财致富的门路，我们有着一份常规的工作，在业余也会讨论赚钱的办法和路子。毕业5年，身边的同学朋友，结婚买房买车的很多，买基金赚钱的也不少。在这条路上，我也将义无反顾地迈过去。

 去年6月，我和媳妇儿将积攒了4-5年的全部收入，外带借了6-7万砸进房地产，用了20多万首付款在惠州三和购买了一个70多平米的期房，将于2022年5月交房。当时我们面临几个购房的选择：1、东莞，太贵了，买不起；2、南昌，太贵了，买不起，而且媳妇儿打死不肯跟我回老家，即便是在十几年后；3、惠州，跳一跳，可以买得起；4、钦州，应该不会买，虽然是媳妇儿老家，基本上不会去那边工作。5、深圳，想想可以，买就免了。

虽然选择还比较多，但我们还是摆脱了选择困难症，迅速锁定目标：惠州。为啥？一，不限购（不需要本地社保）；二、买得起（虽然要借点钱，大多数年轻人的首套房的首付还是需要借钱的吧？）。

 确定了方向，立马就去看房，惠州的选择也比较多，但我们当时能够得着的只有惠阳三和。我们看了几个楼盘，决定在常*藤下手。有人说，惠州房价被深圳客给抬起来了，我不知道这话是对还是错，但对于我们这种无法安放在深圳的“候鸟”来说，除了惠州还有哪里是好去处？我是“候鸟”的平方，毕竟媳妇儿在东莞，我在深圳，经常两地跑，明年交房我要三地跑了。可即便如此，还是没减肥。

惠州的房子对我们来说是刚需还是投资？这个问题，有人问过我，说实话，两者皆有，可能投资偏多一些。我们有了小孩，因为我父母要帮我二弟带孩子，所以小孩就送回广西给丈母娘带了，明年就来广东上幼儿园，大概率会在东莞（小概率在惠州）。我们需要一个小房子，能够为小孩和媳妇儿带来安心、稳定及上学的资格。同时，我们虽然是深圳搞钱人，但我口嗨远胜于行动，除了房子能搞点钱，其他渠道还没发现。（比如说，自媒体我运营了4年了，赚了0.38元）。所以，希望赚的钱能升值，或者至少贬值不要那么快。

 交了首付之后，就开始还月供了。以后至少15年会是常态化的事情（再此假设，10年后我的工资收入或老家拆迁，能拿到一笔钱，可以提前还完商贷）。从此，我们开始有了“幸福”的烦恼：为了一个不确定能住多久的房子，我们倾注了前5年及后15年的心血。说到这里，想必很多的深圳搞钱人或打工人深有同感，因为很凑巧地，在报名参加PMP考试的一个群里，竟然有2个学友跟我一样也在惠州买房了，有的在惠阳，有的在大亚湾。

说到上周六去惠州的事，我和销售谈了一下业务事情，顺便问了一下目前在售房子的价格，他说房子卖完了还谈什么价格，对面万*已经13000了，你应该感到高兴。我说不来感觉，东莞厚街房价从去年19000涨到今年同期29000了，去年买不起，今年看都不敢看了，其他城市和地区也有不同涨幅，但三和的涨幅我觉得是比较低的，不知道是不是心理作用：人心不足，即便长100%你也觉得别人有涨得比你更多的。这样比较下去，永无止境。

 回东莞路上，我打车前往惠州南站，上车后跟司机闲聊，他说自己是本地人，我说，三和的房子怎么样？他哈哈笑：本地人才不会买，钱不多就借点在淡水买二手房，钱多就在大亚湾买，反正惠阳基本上饱和了。我说，怎么看出饱和？怎么看出房子投资价值？师傅答道：惠阳很多地方已经开发差不多了，涨的空间不大；房子的投资价值取决得配套，比如教育、医疗、交通、商业、环境等等，尤其是教育和医疗，总不能看个病要去十几公里吧？总不能小孩没学上吧？

如果说，三和属于惠阳的郊区了，房价也会涨，涨幅当然跟不上惠阳其他地方了，不过也没办法了，你手上只有这么多钱，如果有50万，那自然选大亚湾了，如果有70万，可以考虑东莞。

 这边的房价主要还是深圳客带起来的，深圳年轻人多，收入比较高，在这儿买房压力小。不过年轻人买房钱还是应该多在当地走走看看，问问当地人的看法，这样才能更好地看待你准备买的房究竟价值几何。不能全听销售的，他们能把一条水沟说成是面朝大海，春暖花开。

高手在民间，我听懂了他的话，彷佛知道了些什么，也彷佛知道我要干什么。