慢姑娘：全新托管服务输出模式，盘活闲置别墅优质管理

近年来，随着分享经济的浪潮持续高涨，旅游住宿形态不断延伸，以共享短租、聚会为主的新型娱乐带动了派对别墅的多元发展。平民消费升级时代的来临，大众也愈加追求个性化的派对服务，别墅派对或大户型民宿也成为了多数家庭进行休闲娱乐的不二选择。

旅游度假别墅是全国空置率最高的不动产，空置的同时也面临着各种支出风险，如：高额的物管费、家居与装修折旧快、无人打理长期空置资产贬值、出租率低且租客素质风险大等不可预估的情况发生。其实越好的房屋越需要经常维护，否则损坏速度比住人更快，需要更好的物业维护与运营来保障物业的长期升值。

有鉴于此，为满足消费者对聚会舒适度和体验度日益增长的需求，慢姑娘全国连锁轰趴开启了全新托管服务输出模式，盘活闲置别墅资源的业务，并提供软装设计指导、筹建以及线上线下运营推广的一系列服务，确保别墅能达到运营标准。

与其他别墅托管平台不同的是，慢姑娘的业主可亲身参与运营全过程，通过慢姑娘后台对店面收益清晰可见，获得亲身参与、共享收益的乐趣。

另外慢姑娘甄选优质别墅资源项目，对于托管的别墅项目有一定的要求：

1. 区位要求：距离主城区1.5h车程以内，交通便利。

2.资源优势：项目本身或者周边有写字楼、学校、景区等，且是独栋别墅，300㎡起。

3.产品要求：房源需经过专业设计师设计软装布置，按要求配备慢姑娘标准运营物资，以达到运营标准。

为了让业主朋友更多地了解到我们的别墅托管服务，对于大家关注的一些比较常见的问题，我们进行了梳理并统一做出解答如下： 

问：别墅有哪些业务上的合作？

答：常规的合作1）托管模式（收益分成）2）加盟模式（品牌特许经营）3）委托经营管理模式（按收入百分比提成） 

问：别墅托管给慢姑娘管理能获得哪些服务？

答：

1）  业主享有慢姑娘提供的装修、装饰优化改造咨询服务，确保别墅达到运营标准。

2）  受业主方委托，慢姑娘将派出全套运营团队，包括房屋管家店长、店面保洁、线上运营专员等，严格按照慢姑娘标准管理模式，对业主方委托的房、物、设备及采、供、销的全面负责。

3）  托管期间，慢姑娘负责所有运营管理费用：人员工资成本、布草洗涤、客用品、市场推广费用等，水电煤、物业费、宽带费用按照项目情况进行洽谈。

问：如何监管房屋出租情况（怎么知道你们是否隐匿收益）呢？

答：业主完全可以通过后台监控房源出租情况，出租收益每月结算，次月20日前业主获取上月分红收益。

问：别墅托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏和物品丢失的问题怎么办？

答：别墅托管运营后，会有专人对业主的房屋进行定期保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由慢姑娘承担。客户入住也是按照公安系统要求进行登记，不会随意破坏房屋家具，否则我们也会追究相应的损坏赔偿责任。如自然损坏，需要业主进行更换及维护，我们也可以代为管理。

问：签约周期多长时间？

答：通过协议确定签约周期，最短三年起签，我们是开放式合同，对双方都有利。

 问：在什么样的情况下，可以终止合作？

答：如在托管运营期间房屋未达到年预期收益，合同满一年后双方提前1个月可提出，协商终止合约。一年刚好是一个运营周期，可以看到各阶段的运营状态， 

问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？

答：如在托管运营期间，因我们过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由我们运营方承担。我们会要求业主对物业财产进行投保。

问：房屋托管管理期间，业主是否享有居住权限？

答：托管期间，业主享受每月一天免费入住体验的权益，不累加，需要提前预约。其他时间，入住可以打85折，推荐朋友入住可以享受9折优惠，并给到10%返点。

问：托管运营收益如何保证？

答：慢姑娘拥有成熟的线上线下运营团队，通过全方位系统化动作，确保业主物业投资收益最大化。慢姑娘在全国拥有数十万固定企业客户资源，并与国内多家短租平台、会务平台和场地平台有亲密合作关系，业主作为慢姑娘的合作伙伴，可共享总部所有会员资源。

问：如果人不在本地，如何将房屋托管给平台运营？

答：如果业主不在本地不方便签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，我们会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案中行，双方将签署房屋托管管理协议。协议签署后开展具体工作。

问：毛坯房可以托管吗？

答：毛坯房可以托管，但需要先进行装修、装饰已达到对外运营的标准。业主可要求我们针对房屋装修、装饰方面的方案和报价（我们在装修装饰方面的服务不以盈利为目的），并享受慢姑娘提供的房屋设计，及装修装饰咨询服务。业主也可以自行装修，达到慢姑娘产品定制标准即可，装修装饰费用由业主自行承担。

问：托管收益的分成和结算是如何约定的？

答：“收益”即平台在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主30%，慢姑娘70%分配（慢姑娘承担线上推广、线下运营以及水电保洁清理等费用）。

问：别墅委托经营，业主与慢姑娘双方分别承担的费用是哪些？

答：

业主承担的费用：1）有线电视初装费2）宽带初装费3）燃气初装费4）物业费5）税费：房屋不动产本身须缴纳给政府相关部门的税费6）本合同托管范围之外所产生的其他费用

7）别墅达到托管标准的设备和软装改造费用

慢姑娘承担的费用：1）水、电、气等能耗费用2）宽带使用费3）有线电视收视费4）易耗品消耗更替费用5）房屋清洁、布草洗涤的费用6）托管经营的广告和营销费用7）托管经营的人力成本费用8）托管经营的车辆、设备成本费用

问：托管管理期间，业主享有自主运营权吗？

答：托管管理期间，业主不享有自主运营权。

问：将房屋托管慢姑娘运营有哪些好处？

答：1)  省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜。2)  人工、水电、宽带费用全免，省心又省钱。3)  别墅保值保养增值，无风险投资。4)  线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化。5) 投资、娱乐两不误，兼享收入分成与娱乐体验。

尊敬的业主朋友们，如果您还有什么关于别墅托管方面的疑虑，欢迎随时咨询。请放心地把别墅交给慢姑娘来打理，轻轻松松当甩手掌柜，坐等收益！