一.户型对于买房来说重要吗 ？

1.直接影响你的内在居住体验，毕竟你人有很大一部分时间是待在家里的
2.直接影响未来你的房子的出手，毕竟作为买二手房的买家来说，人家也是会挑选户型的。

二.买房楼层怎么选？

除非只有高楼层才能看到的足够稀缺的风景，否则，傻子才买高楼层。买高楼层坐电梯时间久，如果楼层越高单价越贵更不值得购买。除非能看到望江，望海，望山，望公园。

楼层越高单价越贵是不合理的定价，很多地产楼层定价由“倒金字塔”变为"橄榄形"，这种定价是中间最贵，单价往高低两端逐渐变低，如果高层和底层的价格差不多，这种情况下，对于购房者来说，高楼层是指的选择的。

最好别买顶楼，漏水是大概率事件。国内伟达地产商有的甚至已经成为全宇宙最大的房企但是顶楼漏水的问题仍然无法解决。

买低楼层要注意一些因为建筑设计带来的弊端。
1)）如果对采光和日照特别在意，不要买1楼或者2楼的房子
2)) 如果不在意采光和日照也要注意楼下是否有商店有噪音或者一些为了美观而设计的建筑构件。

买高楼层也要注意有的建筑师会在楼中间为了美观设计腰线，可能导致你的阳台或者窗户变形。

最划算的楼层是4-6层，它能最好的看到小区景观得到最大化的欣赏效果。
如果你是买来投资的那没必要买最好的楼层。(除顶楼和超低楼)

三.选毛坯还是选精装？精装

为什么不能选毛坯？
住毛坯房，邻居将是你的敌人
再高档的房子都将迅速沦为屌丝盘，在长期的装修过程中，就会乱七八糟。

买精装修的好处？
省时省力，一收楼就可以住了
精装修交付时，有助于形成浓郁的居住氛围
地产商的精装修绝大多数情况下一定比你自己靠谱，除非你是室内设计师或者装修包工头，毕竟做精装修一定会有质量问题的概率，做的越多，错的越多，对于地产商来说最省事的就是毛坯房交付，所以它敢卖精装，我就敢买。

四.4大黄金标准

1.看“得房率”和“是否方正”

得房率，不同住宅不同，但是80%~85%为佳
得房率=实际面积/套内面积

国家没有针对这个进行明文规定，但是可以参照这个标准
多层住宅的得房率最高，基本控制在88_{95%，小高层得房率约85}88%，高层板楼住宅78_{85%，高层塔楼住宅75%}78%

户型是否方正实用
先看看不方正的的户型，这样的户型不仅影响得房率，也非常影响采光通风，自己住的不舒服，转手也是一个问题。

下面这个就是方正的户型，像正方形一样，完全没有缺角可以保证每一间房都有采光和通风。

最好的户型图

2.看朝向：尽量别买南向，千万别买纯北向

这里的朝向指的是大厅阳台的朝向，一般现在的户型设计，大厅的朝向一般和主卧朝向一致，大厅朝南，还有另外两个房间也朝南也是非常不错的户型。

朝向的优劣势

房子朝向排序：
东南>南>西南>东>西>东北>西北>北

3.采光通风好

1.进深与开间比

房间的宽度叫“面宽”也叫“开间”
房间的长度叫“进深”
一般意义上的户型方正就是指进深和开间之比合理，进深与开间比例介于1：1.5之间较好。

2.楼间距

买期房的时候要特别注意两点：
望小区内部，一定要搞清楚你买的这套房子前面会有什么规划建筑
望校区外部的，一定要搞清楚和你最近的建筑物的距离是多少，如果是空地也要搞清楚前面的规划。

3.看朝向(同上)
4.户型和窗户设计
4.1))没有暗房，无暗厨暗卫
保证每个房间，厨房，厕所都有窗户
不仅要看窗户的位置，朝向还要看窗户的大小和数量是否充足，卫生间和厨房等房间是否有明窗
4.2))窗户设计
半飘 全飘
270度飘

落地飘
采光通风最好的肯定是全飘以上，270度飘是最棒的，落地飘绝对是90后00后特别喜欢的户型。
采光通风最好的户型，南北对流，南北都有阳台，一个用来生活晒衣服，一个用来欣赏美景。

4.设计细节要到位

1.有没有做到动静分区？

动区：客厅，餐厅，厨房，次卫
静区：卧室，书房，主卫等
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房
静区是主要供居住者休息，相对比较安静的，应该布置在户型的内侧
正例：

反例:

2.有没有做到干湿分区

干湿指的是厨房，卫生间这些湿气较重的容意产生脏污的地方应该与卧室尽量的分类

洗手间的设计上，厕所和洗手台有间隔隔成独立区域，这样做大大提高了使用效率。

3.有没有做到动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
好的动线能提升小户型的利用率，而差的动线会使得大户型变的“大而无当”,浪费空间

户内的主要动线有三类：居住动线，家务动线，来客动线

5.户型与风水的关系

1.房子(阳台)直接和大路对冲的房子不能买
2.缺角严重的房子不能买
3.门门相对
大门对着房门、房门对着房门，房门对着厕所门不能买
4.阳台，主人房对着尖角建筑
5.三尖八角户型不能买

五.应该如何选择户型？

同等功能下，户型尽量小过去我们会嫌弃90平米的房子是小房子，现在90平米在大城市里面已经成为很多主流购房家庭的主流选择。
哪怕户型再小，能选3房不要买2房，麻雀虽小五脏俱全，3房是很多家庭的基本要求。买3房不应该往大的选，合适就好，比如110~120平米的三房，不建议买，一个总价值高，后期转手绝对没有90~100平米的三房抢手！

六.好户型分享

1.多梯少户
2.南北对流
3.全景飘窗
4.方正实用
这是 最好的户型,这个是两梯三户的，102平方。

最好的户型图