房闹，必须的！

      最近房闹的事情闹得沸沸扬扬，大家纷纷指责业主是巨婴，这类文章非常多，我只是想表述一下我的不同观点。

      如果是和开发商已经签订合同了，按照合同条款，即使后期楼盘降价，房闹在法律上是绝对不支持的，这个是大前提，想必购买楼盘的业主这点心里也是清楚的。但是千万别小看了中国人民的智慧。

      闹，也是有技巧滴！

      房闹其实是合理利用了买房时签订的双合同的漏洞。

      什么是双合同？就是：由于房价暴涨，政府对部分新楼盘采取限价政策，让房价的上涨看起来不那么明显，很多楼盘和周边房价有30%以上的差价。在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了能够卖房，采取另外签一份装修费合同的办法来涨价，这是一种违规行为。

      打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。

      现在房价出现了不涨或者下调，很多购房者就开始利用装修质量不合格这个借口开始房闹。最终大多获得赔偿。因为合同本身违规，是无法得到法律的保护的，房价跌那么多，谁会和几十万过不去呢，闹，不但合法，也合理。

      当然，房主可以玩这一套，开发商也可以利用这个规则变相降价搞死同行。

      十一之前，万科在厦门的物业——白鹭郡别墅，打五折促销。房价从450万-500万一套，突然降价到300万元以下。随后万科厦门白鹭郡发出了紧急声明：

      万科的白鹭郡项目退款是因为此前承诺的引进温泉入户，现在无法实现，所以给业主们提供了两条补偿方案：

      一是房子不退，万科补偿20万元；二是结束合同直接退房，万科退房款和利息。

      在近乎腰斩的房价面前，业主怎么选择，可想而知。最终开发商利用游戏漏洞退房，给业主惊喜连连。同时逼迫同行对手缴械投降——我降价补偿，你呢？

      从以上例子可以看出，在利益面前，并没有什么对错之分，找到漏洞并且获利才是真的高手。文明社会，高手之间的过招就是对规则理解的一较高下。同时不要鄙视万科的“不守规矩”，在地产寒冬过去之后，活着最重要。

      最后还是以这句大家熟悉的话收尾：只有儿童才认对错，成年人的世界只有利益，没有对错。