这种买房方式要小心，有人交了242万的税！
“不懂个税，迟早要凉。”
——5哥
我们谈工资的时候记得会去谈税前、税后，其实买房的时候也要考虑这个问题，否则，你可能会凉得很快！
今天5哥看到一条购房者由于不懂“税”而被坑的消息，分享给大家希望在座的各位都能长点心。
事情是这样子的，深圳一男子看到网上有房拍卖，价格公道，童叟无欺，觉得自己占到便宜了，于是顺手就拍下了一套「二手学区房」。
成交价“369万元”，另外还交了25万保证金。
本以为妥妥地赚到了，没想到在计算税费后，傻X了，怎么要交242万元税？！一下子369万的房子变成了611万元。
我们可以看到最大的税费项目为“土地增值税”，什么是土地增值税？为什么要交这么多？
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物等取得收入的单位和个人，以售价减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据，缴的一种税。
原来这套房子登记时总价不足5万，与现在的成交价三百多万相差太大，于是“土地增值税”需按差额的60%收取。
土地增值税的计算方式实行四级超率累进税率：其中按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
の5哥提醒：其实土地增值税原本该由开发商缴纳的，具体的计算方式是售价减去成本，得出差额，然后让差价*税率。
那有人问了为什么买房人要承担这个税呢？而且我上网查过了，买二手房需要交的个税里面没有“增值税”啊？
首先可以肯定，这位朋友是被坑了！
通过网上拍卖这种方式买来的房一般为“法拍房”（也就是还不起债，被法院强制拿来拍卖的房子）它有两大风险：
一是税费问题复杂，按照该地区原本成交均价7.3万/平计算，该房子总价也不会超过566万元，而如今加上税费却要611万，整整多了45万。
二是这种“法拍房”一般是借贷还不起钱的人才会用房子抵债，现在被法院拿来拍卖，所以很有可能还有“老赖”居住在此，就算你买了房也没法住进去！
最后，为什么买房人要承担“土地增值税”和“增值税”，其实只要了解了二手房买卖过程中需要交的税就清楚了，买普通的二手房也一样，特别要注意的是税费相关内容！
下面5哥给大家介绍下二手房交易时需要交纳的税费：
1、买房人应缴纳的税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）测绘费：按各区具体规定
（4）权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳的税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）
5哥提醒：在实际买卖过程中，卖方一般都会要求买方承担掉部分税费，比如在以上“法拍房”案例中，其中的“营业税”即“增值税”，而“个人所得税”就是“土地增值税”，卖方巧妙地转移给了买方。
5哥互动：
如果是你，在遭遇到法拍房后，会选择白白损失25万定金交个智商税？还是明知被坑依旧买下这套房？
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我是5哥，来自“51个税管家”的90后大叔，常年行走江湖，兜售各种节税技能，如果你有任何和个税有关的信息想了解，可以添加5哥个人微信号：“giveme5-1990”，我在这儿等你来撩。
