长租公寓是基本盘

嘉宾：宁波孙浩杰

记录：深圳张爱萍

【嘉宾介绍】

拙勇堂钻石合伙人

长租公寓运营者

资产倍增践行者

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一，相遇

2022年，那时候还在樊登读书，不再指数型增长了，利润开始下滑，开始焦虑，之前也有一定的积蓄买过房

寻找新的机会，迷茫

遇见了拙勇堂，很认同平台的观点理念

感谢子安老师，2018年在杭州有人跟我提起过，但是忙着自己的事业没去了解

感谢鸡血青年，经常聚，给了我很多启发

感谢南京勇哥，一组上课，影响我上钻石合伙人，那时候啥都不懂，经常请教勇哥，没有踩过大的坑

二，成果展示

•目前运用长租公寓100+，每月现金流6万+

•长租公寓半自动化运营

•买卖一个长租公寓标的利润20万+

互动：一个酒店公寓一年可以赚40万合同5年，你愿意出多少钱买？

一个酒店公寓一年可以赚60万合同5年，你愿意出多少钱买？

一个标的交易利润20万+

2022年11月初140万买入

（地理位置很好，原经营人经营比较差，房间居然有蜘蛛网，有的墙体开裂也没人管，但是一年利润四五十万，买到手就能盈利的）

140万买过来（65个房间+棋牌室，现在回过头来看，有点偏高）酒店公寓和公寓还是有差别，人员成本很高

2023年3月底运营好的时候150多万卖出（差价+3个月利润有20多万）这是酒店项目的第一个项目，经营时会发现很多问题：合伙人之间合作问题，公寓合同年限、租金涨幅、违约责任、电费老贵了等等，问题挺多

很多人在找资产，好卖！实在卖不出去，自己留着自己做也行，是赚钱的，正向现金流

灵活操作，我们一个公寓不是说签12年就运营12年，如果碰到更好的，需要优化的也会卖掉

能赚钱的都是拿货价低

长租公寓不仅是一个现金流，也是一个资产标的

三，精进

公寓楼

小区房

整幢

资产交易者

资产长期持有者

我原来自己的房子也是给二房东的，到期了收回来，我出租和租给二房东差不了多少，一两百块钱

刚开始进入这个行业，房确实不好找

资产交易

底价买入

巧用金融

资产运营

高价卖出