贷得到 | 房屋抵押贷款怎么申请成功？这三大因素要多注意

房屋抵押贷款的申请相比较其他贷款门槛是相对比较低的，但是再低也不不代表没有门槛，银行也是会对房子和个人资质进行审核，一旦有问题，还是会影响我们贷款的申请，所以，今天贷德到给大家介绍一下申请广州房屋抵押贷款的三大因素。

1. 借款人的资质

虽然房屋抵押贷款不需要借款人的资质有多么优秀，但是如果借款人有以下情况，要成功申请房屋抵押贷款还是非常难的。

(1)借款人的征信报告充满污点；

(2)借款人收入太低以致影响到正常还款；

(3)借款人的负债率太高以致影响到正常还款；

(4)借款人被法院纳入黑名单，也就是我们俗称的老赖，这些人员贷款成功率为零；

(5)身负经济纠纷；

2. 房子问题

 对于房屋本身，有几类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，

（1）还在按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件；

（2）房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款；

（3）通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝房屋抵押贷款申请;

（4）小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。

3. 贷款用途问题

 如果借款人申请房屋抵押贷款来赌博、吸毒、炒股、炒房、购买期货，以及其他银行、法律明令禁止的行为，是肯定无法申请房屋抵押贷款的;另外如果借款人编造贷款用途，也是会被银行发现的，被发现后拒贷是肯定的，哪怕骗贷成功，到时候银行随时有权利抽贷并且向借款人收取违约金。

有任何贷款问题或者想了解更多，可以关注我哟。私聊必回。