蒙田智慧地产课堂：交房博弈之精装房验收

房屋不仅是钢筋水泥混泥土，它是一个家庭幸福、安定的庇护所，也是承载业主们梦想与希望的港湾。近些年，精装交付如火如荼，精装房不像自己装修那样能环环把控，很多隐蔽工程也看不到。正因如此，在正式交付前的验收工作格外有必要。

好多人都知道精装要验收，但到底验哪儿、怎么验呢？首先工具准备：

其次，精装修验收方法：

主要分为三类：表观质量验收、工具量化验收、专业第三方检测。

表观质量验收，即通过目测、手摸来验收工程质量；量化验收，即通过检测工具，进行现场实测实量，进行工程质量验收；专业第三方检测，装修工程竣工交付业主前，委托第三方专业检测机构对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。

然后，验收实施流程：

一、准备工作阶段

制定一户一验工作计划，在各阶段验收工作开始前，公司对参与验收人员进行分组、制度培训、制定统一验收口径，并明确组长及相应的检查区域；每个验收组根据实际情况进行专项分工，明确责任，统一确定检查工作动线及开展顺序，在合理有序的环境下展开验收工作，确保工作效率和工作成果。

根据项目实际情况结合集团精细化管理要求，购置验房物品，并针对不同户型制作一户一验表。在这一阶段，格外注重分工精准，杜绝漏项。“专业的人做专业的事”，但各专业间又是相互协作，密不可分的关系。

二、培训交底阶段

一户一验工作实施前对来自不同专业、不同项目人员进行“验房培训”是必要的。培训工作分两部分，一部分是专业知识培训，另一部分是现场培训。通过培训告知其在一户一验的过程中应该注意哪些问题，如何做好问题记录。

三、实施阶段

国家法定的验收工作与室内一户一验工作要同步进行，如室内环境检测（苯、甲醛、TVOC）、噪音检测、政府房管部门的验收等，并出具相应检测报告、备案表。这一阶段要合理利用有效资源，组织全员参与一户一验工作（工程、营销、综管、成本、前期、物业、材料、财务、设计、监理等）。全员参与、同心协力。

验收过程记录要清晰，问题要明了，部位要准确，并留影像资料。对验收发现的问题及时梳理，发放施工单位，落实整改。一户一验工作必须经过多轮的验收、整改，再验收、再整改过程，来逐步减少户内存在的问题。

四、维修整改阶段

对户内验收出的问题，需与施工单位进行必要的技术交底、出具整改方案，整改期间要加强对成品的保护。

整改过程需要物业协同管理，整改过程及结果需要跟进、检查，了解施工单位对整改工作人力、物力的投入，进度把控等。

随着政府大力推行住宅精装修交付，交付标准已然成为开发商与客户的核心博弈点之一。把好最后的关卡，对于开发商来说，是重中之重。