女人一定要有钱分享二十八：房地产术语
可调利率抵押贷款 利率在贷款期间呈周期性变化的抵押贷款。分期偿还 定期逐步付清包括本金和利息在内的债务。
年度百分比利率(APR) 借款的有效年利率。APR能够反映出贷款的所有费用一包括 贷款利率、贷款初始费和其他费用。通常比贷款利率要高。
评估 由房地产分析和评估的专业人员作为第三方公证人对房产进行的估价或判断。
可转让贷款 房产原来的贷款，可由卖方转给买方。
大额尾付贷款(或称气球贷款) 抵押贷款中，借方在贷款期间只支付利息，不偿还本金，但要在预定的到期日一次性付清大额本金。气球贷款的利率可能更优惠，但得在规定时间内全部付清所有贷款(或获得新贷款)。
利率上限 根据可调利率抵押贷款条款，贷方可提高到最高的利率界限，以百分比表示。设置上限是为了防止因不可预料的利率上涨而让借方遭受较大的损失。
资本化率 运营净收入与购买价格之比。计算时并不考虑债务，因而能够显示出房产价值。一般认为，资本化率越高，房产的价格相对于其价值来说越低;资本化率越低，价格相对价值来说越高。
现金的现金回报率 (在房地产交易中)房产的年度现金流与投入该房产的现金(通常是首付和手续费)的比值，以百分比表示。手续 房地产的所有权从卖方转给买方的过程，包括交付地契、签署文件以及付清交易所需的各类费用。
手续费 完成房地产交易所需的费用。中介 你选择的第三方代理人(律师、托管代理机构、产权公司或专业的中介)，为你处理实际交易中的所有问题。
附带条件 报价单或合同中所附的，满足后才能进行交易的条件。成本分解一种账目处理策略，帮助你加速折旧你的房产。
还价 购买房产时，对报价做出的反应，可以提出新的或不同的条款和条件。
信用报告 由当地零售信用协会对个人还贷能力做出的评估。
债务 房产的抵押或其他贷款。
延期维修 卖方未做的必要修缮。交易中发现延期维修可能是个机会，你可以借此谈判到更低的价格。
首付 买方在交易完成后支付的一定比例的房款。不同类型的贷款可能要求不同比例的首付。
审查评鉴 对房产的物理性质、财务状况和法律属性提供精确完整信息的审计过程。
净值 房地产减去抵押和其他相关债务后的价值。
托管 将钱或房产交由第三方保管的法律行为，直到满足某些条件为止。
禁反言证书 由各租户出具的书面证明，说明所付的租金，以及在余下的租期内，房东对租户承诺的某种减免，以防止房东反悔。
收回 依法收回租户所租用的单元或房产的行为。租户不付租金，或违反其他租借条款时，房东有权进行收回。
筹资条款 规定可用贷款的类型(新贷款、卖方筹资、可转让贷款等)、筹资额以及预估利率的条款。
固定利率抵押贷款 在一段或整个贷款期限中，抵押贷款的利率固定。利率通常比可调利率抵押贷款要高。
翻修房产 需要修理和翻修的房产。
没收 抵押贷款终止后房产所有权由贷方接管的法律程序。不还贷通常房子会被没
收。
自售(FSBO) 不经过房地产专业服务直接出售房产
内部收益率(IRR) 假定你将投资获得的所有收入(被动收入和现金流)立即用来进行新的投资，进一步获得的投资收益。
利息 贷方向借方收取的金额，以其与总额的百分比表示。
租约 房东和租户之间就出租屋的使用所签订的具有法律效力的协议或合同。完整的租约中规定了房东与租户之间的所有条款和条件。
杠杆作用 (在房地产交易中)向贷方借钱购买房产就是杠杆作用的一种形式。你只要投入一小笔钱，其余部分向银行贷款，就可以百分百买下该房产。
贷款服务抵押贷 款中所涉及的文书工作。
贷款价格比 抵押贷款金额与所购房产价格之比值。例如，贷款8万美元购买总额10万美元的房子，贷款价格比为80%。到期 应全部还清贷款的日期。
抵押贷款协议 借方将房产作为抵押物，支付一-定利息取得贷款的书面协议。
抵押贷款经纪人 配合金融机构向房产投资者提供贷款的专业人员。
通知 采取某种规定行动的时间，必须书面约定。租约中通常规定，在检查房产,收取滞纳金或开始收回程序前，房东必须提前一定天数通知租户。
报价单 也称为意向书，向另一方提出购买某项房产,并进入谈判程序的邀请。贷款初始费 向借方收取的与发放贷款有关的费用，以其与贷款总额的百分比来表示。
PITI 本金 (Principal)、利息(Interest)、税 (Taxes) 和保险(Insurance)的简称，表示抵押贷款中每月还款可能包括的项目。点数 抵押贷款金额的一个百分点。点数常常用来表示进行贷款时贷方收取的额外费用，作为安置费或服务费。
提前还款罚金 在到期前还清抵押贷款时，贷方向借方收取的费用。
私人抵押保险(PMI) 由私人公司发行，对常规抵押贷款的违约行为承担赔偿责任。首付低于房产总额的20%时，借方常被要求购买这种保险。
预测表 按预期情况而不是实际情况显示的收入、支出和筹资条款的预编财务报表。
