未来，你房子里的哪些东西会消失？

去年下半年以来，中国的楼市尤其是一二线大城市在政府的连续抑制政策打压下，一直处于相对低迷的状态，房价像一匹被紧紧勒住脖子的烈马，迟滞不前。这既是对那些贪婪投资客的当头一棒，也是广大刚需客的入市上佳窗口期，但很多人犹豫不决，不仅是因为期待房价继续跌，还因为不知道什么样的房子更好。

前几天，我写了文章《同样的钱，买大房子还是小房子？》，认为在预算有限的情况下，应该尽可能牺牲面积、讲究地段，并且简要分析了人类住宅的总体趋势是：对住房面积的需求在逐渐下降。今天，我们就来继续深入剖析这个趋势，因为它对于我们做出明智的选择至关重要。

为什么我会说我们人类对住房面积的需求在逐渐下降呢？其实你出生于农村的话，对比一下农村和城市的住房就会有非常直观的感觉。中国的农村住房，基本上还是前现代社会小农经济形态下的产物，它除了满足居住外，还要承担仓储、生产加工、驯养牲畜等功能，所以它往往很大，而城市的住宅，基本只保留居住功能，所以它相对农村住宅小很多。

一句话概括：人类住宅一直从“大而全”向“小而美”转变。也就是说，我们房子所具备的功能正在不断缩减。即便是纯居住功能的住宅，它里面的很多东西也将在未来逐渐消失。原因很简单，分工越来越丰富、细化的现代社会里，市场上给你提供的替代方案远远好于你保留这些东西。那么，我们现在房子里的哪些东西最有可能消失呢？

第一、大衣柜。很多人买家具时，最大的投入是衣柜，花上万元甚至数万不足为奇。但比这个成本更大是衣柜的占地面积，如果按房价来算，衣柜的成本高得惊人。为什么你需要那么大的衣柜呢？因为你有很多很多衣服和被子。用不了多久，你就会把它填满。你会说，衣柜是刚需，怎么会消失？

中国的气温很有特色，无论南北，冬夏两季的温差都很大。这意味着，你家衣柜里永远有一半的衣服和被子这段时间根本用不上。你为了储存这些半年内根本不会用的东西，付出了极高的成本（衣柜价格+占地面积的房价+你整理这些衣物花费的时间和精力）。

有优化这个问题的方案吗？有。一是常扔，每隔一段时间，你要对自己的衣物采取“末位淘汰制”，把你最不喜欢的几件扔掉，放心，你即使留下它们，也永远不会穿它们；二是将来一定会出现这样的公司，你在网上下单，他们开着大货车来你们家，非常专业地把你这个季节用不上的衣服和被子叠好，放进真空袋里，运走，到郊区的某个巨型仓库，把它们放进你花了几百块钱租赁的一个小隔间。那里有24小时恒温系统，不间断人员监控和一站式洗涤服务。等你需要这些衣物时，只需手指一点，它们就会干干净净地回到你家。然后，你把另外一个季节的衣物交给他们。

这样，你的衣柜至少可以小一半。

第二、私家花园。你上一次伺弄放在阳台的花草是什么时候？反正我是把一棵仙人掌给养死了，现在装在阳台上的花架空空如也。有些朋友喜欢买一楼或其他低楼层的房子，因为这种房子常常带一个小院子或大露台，你可以用它来搞私家花园。我建议你，不要买这种房子。因为，你不会去搞什么私家花园。

姑且不说这种房子采光不好、湿气重，关键是它的小院子或大露台完全是个鸡肋。私家花园对你来说，最大的成本是时间。你如果是养一大波仙人掌，那还好，一个礼拜浇一次水没问题。如果你养什么兰花、水仙之类，对不起，它们都是娇滴滴的美女，稍有不慎，它们就死给你看。

你的时间极其宝贵，而且会越来越宝贵。现代社会能提供给你的好东西太多太多，大家都在拼命争夺你的时间，为此不惜把你奉为君王。日理万机的你，将来一定很难抽空照顾什么私家花园的。谁会放着君王不做，当一个汗如雨下的园丁呢？

第三、家庭影院。现代很多电视机的清晰度和声效都做得极好，而且不贵，如果加上什么立体环绕声音系统，效果会很劲爆。但是，你依然喜欢跑去电影院花几十块钱看一场电影。为什么呢？

一是你看去电影院看电影，获得的是一种综合体验。一个人和一群人看是完全不同的，人是群居动物，喜欢获得社会认同。看完电影，你可以和美女（帅哥）手牵着手逛逛周围的商店，然后吃一顿大餐再回家，这是在家里实现不了的事情。另外一点是，只有去电影院，才能看到最新上映的大片，你现在肯定没什么耐心等上几个月在电视机里看吧？那个时候谁还会讨论这个片子？

所以，除非你是狂热的电影电视剧发烧友，会天天翻看大量经典老片，你真的没必要购置什么家庭影院。老老实实买个性价比高一点的薄屏电视挂在墙上，偶尔看看新闻、打打游戏足矣。

第四、对开门冰箱。不要在家里囤太多食物、不要在家里囤太多食物、不要在家里囤太多食物，重要的事情说三遍。显而易见的坏处至少有两个：一是你会经常吃到不新鲜的食物；二是你容易进食过多，导致发胖。所以，你没必要买一个又丑又大又占地方的对开门冰箱，找个小巧冰箱即可。

现在高度发达的物流系统已经基本上能支持你一两天内要到任何想吃的食物，如果是常见的新鲜食材，只需要几个小时就能到手，所以没有必要在家里储备。大冰箱的隐性坏处还有：暗示你买过多的食物，因为它囤得下，然后过不了多久你就不得不扔掉它们。

第五、跑步机或者什么别的健身器材。谁能每天坚持在自家的跑步机上跑步？请举手。恭喜你，你的毅力打败了99.5%以上的人。绝大部分人对于健身这种非常消耗毅力的事情，是很难做到自律的。

如果你想有效的健身，别省钱，去一家健身俱乐部，交钱，请个健身教练，然后每天像打卡上班一样地过去。这时候，促使你坚持的动力不是健身本身，而是你心疼那些钱，并且，健身俱乐部里有很多很多你这样的人，大家在一起更容易坚持下去。如果你买一个跑步机回家，很快它就会变成一个丑陋的晾衣架。

说了那么多会消失的东西，那有什么是未来的房子所必需具备的呢？人们对房子面积的要求越来越小，总归不会无限小下去，肯定会出现临界值，那这个临界值是什么呢？

这个临界值就是我们自己的身体。刚刚好容纳下你自己，就是房子的极限临界值，比如胶囊公寓，它甚至让你不能站立，只能坐和躺。当然这样就太憋屈了，稍微扩充一点，那就是要能容纳两个人很舒适地滚床单，不能在OOXX的时候不停地碰到墙壁。

当然，正常的住宅肯定不能这么小，那它可以多小呢？我觉得，要能保证：1能放下舒适宽大的床，这样就保证了休息空间；2站坐卧都很方便，进出门顺畅，不会头碰柜子脚踩床；3卫生间、厨房、卧室等功能区互相隔离，且能让人很舒适地穿梭其间；3能很顺畅地放下其他必要的家具和物品，如小衣柜、小书橱、简单书桌和椅子等等。

从概念上来说，住宅的核心功能应该包含以下几点：1、安全，住宅必需严密地保护你的安全；2、隐私，你住的是独门独户，不会有其他人闯入或偷窥你；3、休息，你在里面可以很舒适地休息，恢复能量。其他的，都是非核心功能。

什么是豪宅？豪宅就是叠加了一大堆非核心功能，比如客人房、大浴缸、宽大阳台、书房、私家花园、每个卧室带独立洗手间、单独的餐厅等等，你在预算有限的情况追求这些，就太不划算了。

顺便说一句，在同等面积的情况下，你应该选择卧室更多的户型。因为，独立的卧室即意味着完整隐私权，这对家人而言也是非常重要的，如老人和小孩分住在两个小卧室就比让他们一起住在一个大卧室里好很多。