房事61：“跳单”风波（上）

而最最获益的就是开发商，华丽丽打了一遍广告，这一切都是于亮背后的操作，开发商很是满意，把丽州地区的法律顾问都给了他的律所，这里面李天明当然居功至伟，于亮喊101的几位上了雅然居，李天明喝得有七八分醉，而没赢官司的小夏更是烂醉如泥。

到底是年轻，第二天一早就生龙活虎了，李天明是下午才去了101，因为是周末的缘故，里面的人不少，都是些来喝茶的老面孔，小夏见李天明过来，赶紧起身打招呼，顺便拿出来一个案子，让李天明把把关，李天明知道昨天的案件，让他有点紧张惶恐了。

这是一起中介委托的案件，建新中介为客户介绍了一套南湖的房子，双方签订了中介合同，约定成交后支付5000元的中介费，谁知客户直接“跳单”，与房主签订了购房协议，因为一而再再而三碰到类似的事情，老板朱建新来寻求法律帮助。

事情比较简单，法律关系也不复杂，小夏顾虑的是，对方现在成了这里的业主，而业主是律所服务的对象，会不会因为这个影响101的声誉，失去业主对他们的信任，要知道，现在他们几个的业务，几乎都与南湖公馆有关系。

小夏和李天明儿子一般岁数，做律师已经两年多了，因为是外地来的，碰了不少钉子，吃了一些苦头，虽然各方面还显得稚嫩，李天明倒是很看好他，关键是为人做事踏实，不象很多律师那样油嘴滑舌，一个劲地忽悠别人，把收取诉讼费看得比什么都重要。

虽然房屋中介有时坑蒙拐骗不太地道，但成交一套房子要跑上十几次，现在中介市场比较激烈，关键是在房源，已经很难拿到独家代理的权利，而且费用一般都转嫁到了买方，因而，很难从出售方拿到中介费，所以，中介就怕买卖双方接触，只要有一丝丝的联系，都会出现“跳单”的现象。

李天明乡下一个邻居就做过这样的事，因为抱了孙子，就想着市里买个学区房，也是通过中介看了不少的房子，每次去，中介就像防贼一样，不让双方有任何的联系，但毕竟是二手房，只要一问隔壁邻居，或者和门卫套套近乎，就能拿到联系方式。

他的邻居就是这样拿到的电话，后来经过双方一沟通，顺利达成购房协议，两家倒是皆大欢喜，而中介吃亏在没有签订中介协议，结果是白忙一场，两头落空，这还是好几年前的事了，后来中介也吃一堑长一智，介绍前都要签订《买卖看房确认书》，出现“跳单”就可以提起诉讼。

对于这种不讲诚信的行为，不管是哪里的房主，都应该受到谴责和法律制裁，律师虽然以营利为目的，但也是社会公平正义的守护者，不能因为眼前利益，而忽视长期效益和社会效应，只有真正成为了正义的使者，才会有更多的人来律所寻求法律上的帮助。