第三批REITS基金来了，攻略也来了

当听说了REITS基金后，前两批发行时却在不懂和迟疑中完美错过了。

前两批上市当日收益率都过20%。第二批的REITS基金华夏越秀高速上市，2个月的收益率已经达到了39%以上。第3批REITS基金于7号8号开始发售了。要不要参与打新REITS呢？

经过反复的学习，答案是要，一定要。下面就从几个方面介绍一下吧。

一、什么是REITS？

REITS的英文全称是Real Estate Investment Trust，从英文翻译过来叫做不动产投资信托基金。目前国内的REITS是资产支持证券+公募基金的形式，全称叫基础设施证券投资基金。

为什么把名称改了呢？主要是因为我国金融行业分业经营，分业管理。证券投资基金归证监会管理，但是信托是归银保监会监管的，把名字改成基础设施证券投资基金就方便证监会来统一监管了。

二、如何判断一只REITS好不好？

中国的REITS简单来说它是公募基金了，看一只公募基金好不好，要看3点：

1.看发起人；

2.看投资标的；

3.看ABS管理。

我们就第三批以即将发售的REITS，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金为例说明。

在宣传中，此只REITS是，2022年首单获批公募REITS；行业首单央企，高速公路的REITS项目。

发起人是中国交建。

中国交建实力雄厚，是基础设施建设行业的领军者。我国最大的高速公路投资商、基建领域的排头兵，拥有丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。本基础基设施基金为中国交建旗下高速公路资产的唯一上市平台，具有极高的战略价值。

投资标的是高速公路。

连续4年高速公路的通行费收入占营业收入的比例稳定在90%以上。

管理人是中信证券。

中信证券经验丰富，发行了国内第一个单类REITS产品，在类REITS领域拥有丰富的承做及发行经验，是中国权益类REITS业务领航者。

那在哪里看这些信息呢？

当然还是上海证券交易所和深圳证券交易所。搜索公募基础设施。

三、认购方法：

新发的基金是认购，老基金呢是申购。

REITS基金的认购，建议在场内购买。场外也是可以购买的，但是场外REITS基金的封闭期长达几十年。如果想要交易，要么持有几十年，要么需要转换到场内才可以自由交易。

与其那么复杂不如直接在场内购买。

所谓场内，就是证券交易市场，只要拥有一个证券交易账户，就可以操作了。

REITS基金怎么认购呢？

1.开通证券账户

首先得有一个证券交易账户。线上任何一家大型证券交易公司都支持7×24开户注册。

2.开通权限

想要购买REITS基金，必须先要开通[公募基础设施基金REITS]权限，才能购买。

3.场内认购

找到场内基金，进行场内基金认购，输入REITS代码就可以了。

一般来说REITS基金的长期红利来源于两点：

1.价格上涨

也就是份额净值的增长，比如基础设施资产是产业园的情况下，产业园周边地价及租金的上涨也会带动产业园租金的上涨，租金的上涨超过了发行时预测的增长，这对公募REITS就是一种利好，也会通过基金净值的上涨来给投资者带来额外的收益。

2.分红收益

根据鉴证会的要求，公募REITS基金在符合分配条件的情况下，每年至少分一次红且分红的资金不少于当年可供分配金额的90%。

四、参与的注意事项

1.REITS的打新一定要参与，而且要用最大的资金量去参与。

REITS基金也与打新债，股票类似，在认购20天后会上市。

所以可以分为上市前打新和上市后二级市场的买入两种买入方式，与股票打新不同的是，REITS是按照比例对公众投资者进行配售的。

当发行份额确定，发行价格确定，配售比例确定，想要获得最大的收获，就只能用最大的资金量参与认购才能获得尽可能多的基金份额。

2.REITS上市首日如果开盘涨幅小于20%，可以积极参与，但是要注意及时止盈。

前面两批所有REITS基金的平均涨幅超过了26.95%，目前主力资金其实是按照这个标准来炒作的。炒作之后呢，REITS的下跌也是很快的，所以呢，要注意及时止盈。

3.经过炒作之后的REITS呢，尽量不要参与。

目前很多产权类的REITS的2022年现金分派率已经降低到4%以内了。这就意味着现在买入这些基金，不考虑净值变化，持有一年靠分红，可取得的收益率不到4%。

五、如何判断REITS价格高低

股息率是一个很好判断REITS基金价格高低的一个指标。

股息率=股息/价格

股息稳定，价格下降，股息率就高，那么价格是被低估的。

1.当股息率低于7%时，意味着价格高，可以多等等。

2.当股息率大于7%时，意味着价格低，值得投资。

3.当股息率上涨到8%以上时，可以多买一些。