看不懂的房市
杭州大金球.jpg
写作，真是靠习惯，一旦中断，重新开启，还需要一点勇气。
虽然每天也都会在简书上码点字，可完全是凑数，几分钟就搞定一两百字，根本不怎么经过大脑的思考。
统称为垃圾文。
有没有意义呢？
有！
每天都在提醒我：今天的字还没有码。
中间有停更，但再次码字的时候，也不感觉陌生；不至于跟之前一样，一旦停下来，能停几个月，相当于彻底放弃掉。
写文章的意义在哪？
抛却快餐文和垃圾文，文章是写作者思考的呈现，是给阅读者带来享受或者知识的。
能吸引到多少的阅读者，能吸引到什么类型的阅读者，跟写作者的认知和层次有莫大的关系。
马云别说是写文章了，就是简单的说两句话，都追随者无数。
我们肯定达不到那种层次，但却可以努力去提升自己。
我之前就说过，要多经历。
每天的生活和工作看似一成不变，但见到的或者听到的，总有一些新的东西。
中介公司陆陆续续开工，前两天，去丁桥处理一家公司去年的佣金问题。
他们是写字楼的纯电销公司，有四五十个工位，还没有开工，老板是个大姐，河北人。简单聊了下对于今年房市的看法。
我问，去年做的怎么样？
她说，亏的。
我说，应该不会呀，去年下半年是不太好做，但上半年肯定赚的盆满钵满哇。
她说，下半年把上半年赚的都亏进去，还倒贴十几万，我现在都不敢招人了。不知道今年行情怎么样。
我说，照目前这两天看，行情肯定比去年下半年强太多了。
她说，估计是吧，今年肯定还是稳定为主。稳定了好点，但是客户就不好逼定了。
我说，这也符合国家的调控，稳步上涨。
倒是的，开年之后这两周，我们做的几个项目卖的情况都挺不错，多的有四五十套，少的也有十几套。
整体的一个情况来看，比去年12月份和今年1月份强太多。
我觉得主要是有两个方面：
第一，刚需的客户不能再等了，二手房和一手房价格基本一致，市场趋于平稳，该买的还是要买的。
第二，开年之后将年前积压的买房情绪全部释放了出来，迎来了一波小阳春。
有老经纪人就说，每年过完年都会有这么一波，客户也比较诚心，能定都会定下来的。
这种情况在腊月26我们临平项目首开的时候就有所体现。
开盘之前，旁边项目先开盘，面积稍微大一点，80多套房子只卖掉一半；我跟同事就估算，我们的项目能成交7成就不错了，89方的剩个顶底楼，113方的估计会剩的多一点。
毕竟是在腊月26开盘，很多客户都会回家。
再加上旁边的项目卖的并不好。
但，我们错了。
回家？在买房面前是不存在的。房子都没有买到，还回什么家。
腊月26下午开盘，我没有留到最后，因为计划是那天回家的。
但在路上，我就看到群里发出来的消息：开盘持续到夜里10点多，只剩下三套113方的，两套1楼，一套2楼。
这火爆程度跟刚开始摇号的时候也不相上下。
价格便宜么？
1万9的价格，也算是市场价，旁边二手房也就这个价格。
是不是可以理解为整个市场趋于理性了呢？
我不敢讲。
只能说着实看不懂。
我们正月初七上班，正月初八，最后剩下的三套113方的房源也卖掉了。
最近，我接到很多中介朋友咨询这个项目。
价格还是有些优势。
1万9的价格，89方的大概在170万，首套首付只需要50万。
配套有么？
地铁口800米，附近有学校，商场，0距离320国道，往西走一个路口便是秋石高架延伸段。
最主要是，余杭区现在对于东湖板块是大力打造，未来可期。
而且，放眼整个杭州，首付50万，能获得这种配套的房子也是少之又少。
短期房市我是肯定看不懂的。
但，我知道，房市这玩意长期就一个指标：人口。
杭州今年必然会迈上千万人口级别的城市，它主要承接一线城市退下来的人和吸引全国人才，未来的常住人口只会越来越多，那么房价怎么走不言而喻。
对于刚需来说，我依旧持之前的观点：看到合适的房子就买吧，莫犹豫。
跟一个门店的中介老板聊天，他就提到一个观点：今年肯定是能赚到钱的一年。
意思很明显：市场稳定了，买房和卖房的都会越来越理性，那么不管是二手房还是一手房，中介的价值就体现出来。
他现在在大力招聘，准备这个月就把三家门店的人员补齐，五十人。
还有一点，大城市的房子金融属性才比较强，小城市的房子主要是用来住。
我们县城应该是五线开外的城市，二手房子想要卖出去，真难。
卖的贵么？就是市场价，但无人理会。
这还只是开始，往后会越来越难，那么价格的基石就会动摇，最终的结果肯定降价，崩盘。
这同样是我不看好环杭房市的原因，太虚。
环杭地区承接的主要是杭州外溢的客户，一旦杭州房市政策有丁点的松动，首先垮塌的就是这部分地区。
就如小岳岳相声中的配音一样“咵嚓”。
会有松动的时候么？
肯定会有的。
现在很多城市的政策都开始松动，但大多还是隔靴搔痒，不动根本。
什么是根本？
限购，限贷。
一旦动了这两个中的其中一个，绝对是底部。
今年有机会出现么？
不好说。
