房产投资：酒店式公寓和住宅的不同

买房既然是投资，那么就需要注意两个点：

（1）出租带来的租金收益。

（2）出售以后的一次性资产增值收益。

1、出租收益

    对于公寓，基本都是精装交付，最重要的收入就是租金了，地段好不好，一年的空置期多少很重要，回报率还应看租金回报率，一般住宅租金回报率在5～7%商业类的相对高一点，但是从上面的预估租金回报率来看，10%已经相对比较高了，而公寓回报率却低于住宅，主要因其与普通住宅租金存在一定的差异。换手率要低一些。

2、出售收益

    公寓房子首付比例高于住宅，所以资金杠杆低；交易税费高所以卖的成本高；

    前些年投资酒店式公寓的都成了长期持有者，尽管近几年的公寓价格都涨起来了，但是涨幅还是略低于住宅。

    如果有购房资格和必备备用金，建议考虑70年住宅，考虑主流户型面积，品牌开发商，相对成熟地段，容易出手，涨价可能性相对大，买卖成本低，杠杆率高。如无购房资格，投资公寓主要看地段，配套，规划。