北京买房日记（二）

准备换房已经一月有余，北京房价始终处于胶着状态。这个时期就是看心态。炒房客已经放手。只要确定目标，按照自己的资金计划，换房还是可以实现的。

在看房过程中，经常会遇上一种情况：当我问到物业费时，对方都会说，物业费便宜，大家都不交！

我的工作是房地产开发，由于工作缘故，对各种类型公司有所了解。一线品牌的地产公司（全国十强），他们还是非常注重产品质量，通过多年的积累，每个公司都会有自己的产品线，在户型设计、园林绿化、人文文化等都是各有千秋，还是可以满足不同类型人群的需要。最重要的是他们不会发生越红线、违规操作、制造烂尾楼。二线品牌公司（全国百强），这类公司有许多区、市属国营企业以及一些地域性公司。他们在地方上深耕多年，产品线上没有形成自己的风格，各项软件配套上还有待于提升，公司治理还得从顶层设计开始改变，这个过程的改变还要很长的路。第三类公司规模偏小，现在就是鸡肋，我们选房时要注意，不要贪图便宜，如果一定要买，尽量选择现房（切记），因为，烂尾楼都是他们制造的，真让你遇上了，噩梦就开始了。

我遇上的那些说都不交物业费的小区，我不会考虑。换房就是要提升生活品质。这种品质包括，房屋质量、园林绿化、物业服务，其中物业服务是将来你居住后能否舒心的最重要因素；而且，也是你的房屋能否保值增值的重要因素。

我在长春市红旗街万达广场有一套房产。房子是在2009年购买，价格为8000元/平米，当时的价格是很高的。熟悉长春市的都知道，红旗街万达广场是长春最繁华的地段，投资房产的原则是地段、地段、地段。可是8年过去了，房价没有涨反而下降。主要原因是万达的房屋质量和万达物业弃管。前些天挂到中介，根本无人问。现在只有期待业主委员会选择一家一级物业公司来管理，但愿好物业带来好服务。

在中国区域内，住宅物业服务第一名当属万科物业，其次，应该是保利物业、绿地物业。

俗话说，远亲不如近邻。邻里关系是我们幸福感的重要指标。万科和保利物业都是以优质服务来“管”小区环境；用“理”来协调邻里关系。每逢节日他们都会组织各种活动增加邻里关系。

这两天我看了几个万科和保利的房产。每次进入大门都会严格盘查，小区内的树木花草错落有致，让人心情愉快。问到小区内的住户，对物业服务都是很赞。

王石先生多年前提出的“物业服务为先”的理念，为万科成为一个伟大的公司打下了坚实的口碑。

随着人们生活品质的不断提升，各家公司把提升物业服务质量放在了重要位置。那些降低物业服务质量的小区将会越来越败落。我们应该学会用未来的眼光看问题。既然是换房，就要选择高品质的物业，花点物业服务费是值得的。

我选房的目标是万科或保利的房产。劳累一天，回到祥和、温暖的家是一件十分惬意的事情！

选择困难症是大家都有的毛病，不要考虑太多因素。买房首先是看自己兜里的钱和你能贷来多少钱，如果有稳定收入还是多带贷些钱。其次，就是好物业带来的幸福感，是一定要考虑的。