世茂杀入郑州接盘金锣湾，顺便拯救南二环？

金锣湾与云尚城

2018年6月底，郑州世茂云尚城开盘，继而在七月进行为期一月以海洋生物为主题的营销活动。这样的大手笔是这块地的前任源升金锣湾难望向背的。

至此，源升金锣湾成为历史，同样成为历史的还包括维权业主并不美好的回忆。取而代之的是外来千亿房企大张旗鼓在郑州扎下的一颗棋子。

源升金罗湾是由源升置业投资、丰益置业开发的一座城市综合体。项目位于紫荆山与航海路交汇处以东，处于紫荆山航海路核心，该项目总共占地600多亩，总建筑面积183万㎡，物业类型包括高品质住宅小区、星级酒店、高端写字楼、大型的商业社区。

这里的地段绝对是好地段。但好地段未必有好项目，后者与开发商息息相关。

在2015年下半年的时候，秉原投资基金入股丰益置业，额度为6亿元。基金到期以后秉原投资基金把股权卖给了芜湖新渝投资中心（有限合伙），而芜湖新渝投资中心（有限合伙）出资比例为99.97%。

芜湖新渝投资中心（有限合伙）的股东包括深圳平安大华汇通财富管理有限公司（国企）和华融渝富股权投资基金管理有限公司（国企），毫无疑问国有公司占大头。

至于这块地是如何拿到的不得而知，只是后来越来越多的症状暴露出吞不下这个项目的开发商明显地“消化不良”。

丰益置业本身资质尚浅，金锣湾又是处女之作。但作为小开发商的毛病一样都不少。偷工减料、承诺变空话、延期交房，甚至殴打维权业主，毫不意外地出现了。

从源升金锣湾一期到二期，跌跌撞撞，维权不断。多少人痛惜着这块黄金地，眼看整日三两个工人佯装着敲敲打打，很有烂尾的潜质。很多人担心会成为下一个利海。

但源升置业并未如外界猜测的那样会破产。原因在于他们手里有地。

源升的老鸦陈杜庄项目、雁鸣湖项目吸引了绿都，眼看要黄的源升金锣湾又吸引了世茂前来合作。所以，有地才是王道。

来接盘的世茂，是中国最早的一批上市的房地产企业，实力不是一般的强大。根据克尔瑞发布的《2017年中国房地产企业销售排行榜》，世茂房地产以1010亿的合同销售金额，排名第16位。

纷纷涌入的一线房企，证实郑州这座城市的发展潜力，同时，也改变当地市场的竞争格局。在楼市调控下，新进房企面临拿地困境时，往往会选择“暗度陈仓”的方式。通过并购或者收购，从获得土地的开发商那里接盘，开辟新战场，继而扎下营盘。

世茂云尚城是世茂在郑州的第一个项目。这个项目的由来形式，跟泰禾在郑州的开发异曲同工。

尴尬的南二环刚需一条街

源升金锣湾为管城区南五里堡的城中村改造项目，早在2012年年底南五里堡的规控已经做好，这期间断断续续地施工，同时面对反复的维权行动。终于等到世茂这样的大金主。这样的结果，也许就是小开发商的生存方式。

接盘者世茂完全有能力收拾烂摊子，但往往选择跟能力无关。

如果说源升金锣湾是一个典型把好地块糟蹋了的楼盘。那么，人们对世茂的期待就高于项目本身的范畴。

紫荆山路与航海路，是管城区核心黄金区域，航海路是郑州的南二环，但凡大一点的城市，说到二环，无不是寸土寸金，价值翻番。但是郑州南二环却是一个意外。

这个二环有点不一般，有些区间看着像城乡结合部，有些地方是典型的刚需一条街。这个南二环离二七塔的垂直距离不足5公里，但也足见城市发展的厚此薄彼。

当南二环有新开发商出现时，人们都会隐隐生出某种期待，让离繁荣最近的贫瘠之地，多一些价值标杆。

遗憾的是，航海路这个二环已然成为刚需一条街，容积率偏高，品质一般，物业一般，价格不高。靠走量实现郑州房企销售老一的正商地产，几乎“承包”了航海路的开发。

世茂选择南二环，而南二环没有选择。

首先，郑州城市发展板块不均衡，2017年至今，二环内无供地，城心二环的价值未能释放。源升地块紧靠地铁2、5号线换乘站南五里堡站及5号线弓庄站双地铁口。这块地是个香饽饽。

另一方面，世茂也看到政府对管南片区的的大力扶持。目前管城片区已开始肩负打造“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”管城区的使命，立足展示管城区的门户形象。政策红利往往是房企无法忽视的。

世茂与源升合作推出首个中原项目云尚城落地南二环，就是看到这里被低估，让其有很大发挥空间。世茂和其他房企扎堆常西湖片区，也是同样的逻辑。

世茂能否凭借一己之力，拉升片区价值，有待观察。但它改变不了南二环刚需一条街。泰禾金尊府中途夭折就是很好的例子。郑州向南何止慢了半拍儿？

很多人都在“感谢”本土开发商成就了刚需一条街的低品质盘，但这不是主因。城市向南动力不足，刚需盘挤压到这里。

世茂的到来给了追求城市高端产品的人们以想象空间，但这个空间能有多大呢？

撰文：乌衣 编辑：英易墨