1000元也能优雅的参与地产投资

导读：地产作为一类重要的资产类别，一直是中国人非常喜爱的投资品种。传统的地产投资方式无外乎两种：直接买房子和投资房地产信托。无论哪种方式，都绝对是有钱人的游戏。连购买自住房都得咬咬牙的普通人，难道就没法分享地产带来的收益吗？

4月29日，证监会网站发布的“行政许可事项——证券投资基金募集申请行政许可受理及审核情况公示”显示：一只名为“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”于4月22日被受理。这将是国内市场上首只公募REITs产品。

看起来很高大上的样子，这其实就是一只房地产投资基金，只不过它的门槛是——1000元！是的，少买两件衣服，就能参与高大上的房地产投资了！不过产品刚刚被受理，还没有更多的信息可供参阅。

REITs与房地产信托是什么关系呢？本质上没有区别，都是投资产品的方式间接参与地产投资以获得债权/股权回报。最大的不同点是，房地产信托无法上市交易，而REITs可进行场内交易，在投资者急需变现时有快速的变现渠道。另外，房地产信托是私募性质，起点一般是100万-300万人民币，而REITs是公募性质，起点为1000元人民币。

不过，REITs并不改变地产业本身的发展规律。当下是否是参与良机，投资者仍需冷静判断。

以下来自Beta财富管理微信公众号：

国内第一只公募REITs终于浮出水面。

4月29日，证监会网站发布的“行政许可事项——证券投资基金募集申请行政许可受理及审核情况公示”显示：一只名为“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”于4月22日被受理。这将是国内市场上首只公募RETIs产品。“公示”透露的信息显示，这只创新产品的管理人是鹏华基金，另可从基金名称看出，国内首只公募REITs产品的参与方还有前海和万科两个醒目的名字。

这则信息意味着，停滞多年的公募REITs终于破冰，这类在海外市场作为现金、债券、股票之后的第四大资产，将有机会进入中国内地居民的资产配置池。

延伸一：REITs究竟是啥？

以下内容整理自海通证券（固定收益团队，姜超、周霞）《REITs 投资的海外经验与中国实践》（2015-01-20）

何为REITs？

REITs（Real Estate Investment Trusts），房地产投资信托基金，是一种主要以能够产生稳定现金流的不动产为基础资产、以标的不动产的租金收入和增值收益为主要收入来源，且将大部分收益（一般为 90%以上）分配给投资者的金融工具。

其往往通过向大众公开发行股票或受益凭证来募资，用所募资金购买物业资产获取投资收入，然后将投资收入以分红形式分配给投资者。REITs 通常由发起人专门组建的资产管理公司进行管理，对公开上市交易的 REITs， 投资者可在公开市场上交易所持有的份额。

REITs按投资方式分

权益型 REITs （Equity REITs）通过直接控制房地产或通过股权投资的方式获得其产权，进而获得不动产租金收入和增值收益。其多数为股权投资，受公司经营状况影响大，对利率的敏感性较低，风险和收益均较高。

抵押型 REITs（Mortgage REITs）将募集的信托资金用于房地产抵押贷款或购买MBS， 投资收益主要来源于发放贷款的手续费、利息以及因参与贷款而获得的部分租金和增值收益。多数为债权投资，对利率的敏感性高，风险和收益相对较低。

而混合型 REITs 则是上述两种的混合体。

REITs 的交易结构