年轻人，别管川普认不认怂，你还不买房？

PART 1

川普作妖对房价有多大影响？

最近川普总是搞事情，很多想在魔都买房上车的小伙伴到最后又犹豫了，纷纷跑来问我：“目前国际形势这么紧张，我还买房吗？”

“买啊，当然要买，不仅要买，还要抓紧看房，赶紧上车。”我和几年前回答一致。

为什么川普搞事，国际形势紧张，经济下行，我们依然还要坚定不移的买房呢？

因为这些对于房价的影响微乎其微！

首先，川普搞的事不可能再激化了，这本身是他的选举闹剧，毕竟会哭的孩子有奶喝。但是，搞事是不符合美国经济发展形势和商业利益的。搞事如果激化，很多美国本土高科技企业就会失去中国市场，这会使得他们从世界一流的企业沦为二三流企业，极大影响其规模和发展。

再者，美国是联邦制国家，搞事持续下去，美国某些州由于商业利益，可能存在独立可能，一旦独立，触及其根本国力，美国智库还是有明白人的，不会轻易升级搞事。

最后，中国30多年的飞速经济发展，从来都是工业的普遍性发展，是量的极大发展，而不在于质，中国经济的汪洋大海不会受搞事的小小针刺有大的动摇。

PART 2

为什么房价会上涨？

对于未来房价走势，我们必须清楚两个问题：过去中国房价为什么上涨？上涨因素在2019年及未来是否会改变？

1）过去18年房价上涨的原因是什么？

原因有两个，第一个调控下的土地供应，土地如果放开房价怎么走大家心里都有数。

第二个，你家楼底下牛肉面18年来的涨幅，你存银行的票子还能买几碗牛肉面？

2）上涨因素在2019年及未来是否会改变？

不会改变。为什么说不会改变，简单说一方面，如果改变谁会动了谁的蛋糕，另一方面是货币大势所趋，全球都一样，印钞机总是矜矜业业。

基于以上两点，可以预测未来5年至少还有2波涨幅，这里我指的涨幅是确切会发生在省会及以上城市，包括部分强二线城市，其中沈阳，重庆等价格洼地持续看好，一线北上广深也会有一定抬升，但目前来看一线城市还未启动，可能会到明年。

除过以上两个因素，其他因素诸如美国搞事，90后不买房。。大家看完笑笑就行。

PART 3

 你买的仅仅只是房子？

很多人说，刚需什么时候买都行，反正是自住，又不会卖掉。

又有人说，现在房住不炒，谁还为了投资买房呢？

还有人说，过去京沪永远涨的时代结束了，购房有风险，上车需谨慎。

我只想说，以上全扯淡！

假设你有600万，为了解决住的问题，完全可以买个内环商住，商住相比纯住宅，单价低四成，品质高一档，物业服务远不是内环老破小能比的，但99.99%的所谓刚需购房者，绝对不去碰商住，他们不去买商住的理由也包装的很华丽，“哎呀商住税高不好出手，将来置换怎么办”“搞什么啊，商水商电生活成本很高，物业费每个月贵好几百呐”，“户口呐，上学怎么办，我们是9年制学位房懂伐？”

其实他们内心只有一个观念根深蒂固，商住是涨不过住宅的。。。

每一个购房者，都带有投资的意味，哪怕他们自己坚信自己要住在这间房子一辈子，也无时无刻不希望自己的房子升值。

买房当然有风险，但是风险不在于买错了入场时间，而在于你在买房后房子没有按预期马上抬升，杠杆过大，现金流面临崩溃的风险。这就是为什么我们需要在买房前审慎计算杠杆、现金流和IRR，线上看房1000套、线下看房100套来建立自己房产认知体系，才能最大规避风险，立于楼市的不败之地！

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