房产税还有多远？开征后房价会降吗？

关于征收房产税的传闻挺多的。随着房产税立法和不动产登记的全国联网的推进，房产税的征收基础逐渐完备，再加上最近统计局也罕见的提到加快推进房地产税相关政策举措，房产税加快推出的说法越来越多。还有人认为房产税推出之后由于房屋持有成本的升高，房价会降，真是这样吗？

备受关注的房产税

最近统计局新闻发言人在发布会上表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

由于提到了“加快推进房地产税相关政策”的说法，引发了大家对房地产税出台的猜想，再加上之前全国不动产登记信息管理基础平台全国联网的举措，也为房产税的开征提供了条件。

房产税是以房产作为征税对象向产权所有人征收的一种财产税，征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

早在2011年的时候，上海和重庆就开始了房产税试点改革。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。下一步房产税是否会全国推广、如何推广是大家关注的焦点。

房产税何时落地？

未来房产税的出台应该是大趋势，大家最关心的就是房产税何时落地了。按照房产税的征收原则“立法先行、充分授权、分布推进”来看，房产税的出台会按照一定的程序来，不会突然之间就宣布开始征收。

首先是立法，立法必定经过人大，而且会结合各个地方的情况给与地方一定的自主权。财政部部长肖捷去年年底在《人民日报》上发布的文章里曾提到“房地产税将力争在2019年完成全部立法程序”，所以房产税的立法工作是需要一定时间来完成的。

待立法工作完成之后，才会进行授权和分布推进，这又需要一个过程，所以即使加快推进，相关政策年内落地的可能性也非常小。

房产税出台后房价会降吗？

由于房产税的推出在一定程度上会增加房屋持有成本，于是许多没买房的人期望房产税的出台引发有多套房产的人抛售，从而导致房价下降。但真的会这样吗？恐怕未必。

房产税的开征其实是转变税收方向的一种体现，随着这些年来房地产行业的发展，房地产企业拿地建房和人们买房热情高涨，存量房越来越多，那也意味着未来新增住房需求将会下降，这也直接影响着地方的土地出让量。房产税的开征能缓解地方政府对“土地财政”的依赖。从这个角度来讲，房产税的开征也不是为了降低房价。

再来看看那些已经征收房产税的城市，在房产税开征后房价有没有因此下降吧！香港是征收房产税的城市，而且除房产税之外，还考虑征收房产空置税，但香港的房价却并未因此而降低，仍然是全球房价最高的城市之一，并且这几年香港房价还有上涨的势头。同理纽约、首尔等城市也并没有因为征收房产税而降低房价。所以，还是别指望开征房产税之后房价能下降了吧！

相反的，征收房产税之后，房子持有成本的上升部分还可能会转嫁到租金和买房者身上，导致房租和买房费用的上涨。