侨居解析 | 希腊房产常识须知：产权和各种税费怎么算？
目前希腊购房移民项目广受国人追捧！希腊于2013年4月推出购房移民政策，而2015年9月该计划明确提出购买希腊25万欧及以上房产，即可获得5年可续签居留许可，而该政策一经推出，即迅速点燃内地投资者的移民热情！
今天侨居投资君就来聊一下希腊房产基本常识，产权和各种税费。
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希腊产权
希腊的房子是永久产权，可以世世代代的传承下去。
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房产税
希腊房产过户时，如果房子的建筑许可是在2006年1月1日之前取得的，需要交纳总房款的3.09%的房产税；
如果房子的建筑许可是在2006年1月1日之后取得的，需要交纳总房款的24%的房产税。
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物业费
物业费依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。
如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。
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个人所得税
租金收入还要交纳个人所得税，须每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。
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房屋保险费
房屋保险费大约350-500欧一年，视房屋面积，区域以及房屋状况而定。
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房屋出租费用
房屋出租费用房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
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房屋托管费
房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水，各种维护维修，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是包租，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签1-10年的包租合同，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费。
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律师费
律师费房屋过户的律师费是房价的1%+24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
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公证费
公证费是房屋总价的1%+24%税费，这个也是一样，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
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产权登记费用
产权登记费用：房价的0.6%+24%税费左右，具体以房管局计算为准，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右，如果是通过房屋中介购买的房产，还要另加房屋中介费2%，这就是总的花费。
如果是在开发商手里买的房子，就没有这2%的中介费用。
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装修费用
如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，您可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。
装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。
这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。
申请条件：
1. 申请人年满18周岁以上；
2. 无犯罪记录；
3. 在希腊购买25万欧元或以上的房产。
项目优势：
1. 一家三代移民（子女年龄放宽至21岁）；
2. 门槛低，审理速度快；
3. 畅游26个申根国；
4. 购房不限，永久产权。
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