楼市调控政策收紧，房价是否将降？
《房子的逻辑之我的拙见》:
1、属性
具备双重属性，即商品属性（即消费属性，有居住+学区功能）和金融属性（即资产属性，类似于有价证券，用于投资和投机）。
仔细看看如今的房子，其金融属性已占据七八成了。
2、供需关系
刚需是什么？
刚需分为有效刚需和无效刚需。
举个例子，丰乳翘臀大长腿的美妞，算不算绝大多数男人的刚需？
我认为绝逼是刚需，而且非常刚性。
但是呢？
大部分情况下，属于无效刚需，原因很简单，因为我们都不是西门庆，不具备潘驴邓小闲。
再说房子，有效刚需的人群是什么人呢？
当然是中高收入的人，例如我们某宇宙第一房企的员工；但是这些人90%以上都已有自住房，“刚性需求”已被“满足”，那么刚需就成为了一个悖论，不是吗？
除了刚需以外，其余的需求是什么？
很简单，所谓的“资产保值和增值”，美其名曰“抵抗通货膨胀”，那么房子就沦为了金融工具，货币载体。
当很多人觉得自己是在“投资”的时候，其实潜意识里面（内心深处）无一例外的是希望大赚，也就是“投机”。
3、货币现象
滥发货币跟通货膨胀之间并不能完全划等号，因为货币在流通到消费领域前，会本能的先注入到资产池内，以有价证券（股票、基金、国债、房产证、出租车营运证等）的型式贮存，伺机待动。
资金之洪水流动到何处，该处的无论资产或是商品均会涨价，这是很容易理解的逻辑。如图，显然，2015年的股市暴涨和2016年的楼市暴涨，其中的主因之一已一目了然。（其实房价暴涨，也可以认为是房产这种商品的一种通货膨胀。）
降息：资金成本降低，进而增大流动性；
降准：扩大货币乘数，相当于增发货币，进而增大流动性；
信贷宽松：降低融资难度和门槛，进而增大流动性；
二线城市2016年之所以暴涨，很大一部分原因：原先是价值洼地，北上广深的阀门又被拧紧了，水往哪里流已一目了然。政府的政策就是阀门的开度（松紧度），而房价涨跌就是货币资本与政策之间博弈的结果。而同理，2017年二线城市的房价明显被控制住了，且开始出现缓慢下跌趋势。
4、政府
中央政府：由于国税容易收、印钞机在手，所以中央政府不差钱。荀子曰：“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”。所以，中央政府的思维水平就明显高于地方政府。党中央很关心房价，关心民生，更关心整个经济结构，担心引爆系统性金融风暴。所以，中央政府于2016年10月份算是约谈和胁迫着地方政府陆陆续续出台了各种限购、限贷、限价、限售、限中介的政策。
地方政府：地方政府的公务员要发工资吧？地方建设铁公基需要money吧？城市福利需要资金吧？哪里来？唯一的办法就是收税。而税务的大头就是土地出让金，而且是一次性收取，非可持续发展的模式。由此观之，房价的主要组成部分其实就是税收（土地出让金+各种其他购置和交易税费），进一步想，房子这种商品的幕后老板（原材料供应商）其实就是地方政府。这就是大家总说“政府兜底和背书”、“政府不会让房价暴跌”的核心原因之一，哪个面粉厂老板希望看到面包价格暴跌呢？
5、金融机构
央行：担心系统性金融风暴，所以一直维持信贷宽松，从2009年4万亿到2015年降准降息，虽然节操早已破碎，但用心之良苦足以感天动地。
商业银行（含四大行）：杠杆的提供者，资金的来源，看似是庄家，实则也是进入了赌局中。一旦出现市场抛售，房价跌破首付安全线，次级贷款者停止还贷，坏账危机，进而引发次贷危机，进而是系统性金融风暴，很多银行会因此技术性破产。
影子银行：放高利贷的街头小混混，首付贷的始作俑者，试图将杠杆推向无穷大。（跟2015年股市中的场外配置机构，本质上一模一样。）
6、开发商
加杠杆（负债率高）的集大成者；
面包店老板，房价上涨的背锅侠；
PS：设计院和施工队就是面包店的后厨；
7、中介
买面包的小超市老板，房价上涨的背锅侠；
随国家政策，最迅速的体验冰火两重天，可谓春江水暖鸭先知。
8、买房者
自住者：加杠杆行为的初尝者；早期的人杠杆虽然是5倍（20%首付），但额度绝对值小，所以风险不大；但近期的杠杆由于首付贷等金融衍生工具的助推而不可捉摸，且额度绝对值庞大。
投资客：加杠杆（负债率高）的集大成者；或多或少在内心深度是投机分子，希望在高点转手寻找接盘侠并大赚一笔。
附录1：相关数据指标
房价收入比：合理区间（6.0~12.0年之间），美国2008年的爆发次贷危机时候此数值也未到20年。目前北上深的这个指标普遍已经破50年，而霸都合肥也基本能破30年了。
房价租金比：低于16.6年，潜力大，泡沫不大；超过25年，泡沫严重。我算了一下我的那个破房子，这个指标的对应数据为：112年~125年，不解释&%￥#@*
空置率：美国次贷危机的时候，此项指标未超3%。你们看看中国的城市（例如合肥），感性的思考一下“夜间开灯情况”、“日常人流情况”，不可能没感觉吧？20%~30%总归有的吧？
房地产总市值与GDP比值：美国次贷危机的时候175%，日本地产垮塌的时候200%，如今中国已经300%+。
房地产房地产贷款占全部贷款总额比重：2016年曾经一度单月达到90%，简直骇人听闻。
