买房（五）

房子的大目标业已确定，我们全家开始行动起来。

小俩口是工作之余四处看房；我是先在网上做功课，再实地查看。等看得差不多了再找中介带看。

各自选定房子后，全家人再针对所选房子集思广益，各抒己见。

这样历时数月，经过多次肯定、否定、再肯定、再否定的循环过程，期间的艰辛可以说是一言难尽。

在这个过程中，我还临时抱佛脚，学习了一些选房的基本知识，并运用到实际中去，从中受益匪浅。

过去我一直以为，房子的价格就是由土地成本、建筑成本和开发商利润构成的。其实不然，影响房子价格的除了上述基本要素外，更重要的是地段、配套、开发商、物业以及那些对居住不利的因素，甚至当地的文化习俗、业主群体等，都会对房价产生直接影响。

比如，同一地段的不同小区，哪怕是比邻或者是一路之隔，房价差别都会很大；同一小区内部相同的房子，价格也有很大差别。只所以有差别，一句话总结就是“便宜没好货，好货不便宜”。

但是，也不尽然。

比如4层和14层，在六七层的洋房和不超过20层的小高层中，明明是好楼层，但二手房价格就是上不去；在20层以上的高层中，18层明明是好楼层，但二手房就是不热。

还有忌讳13层的，忌讳西户的，听起来就觉得可笑。

也有忌讳槽钢层、设备层和腰线层的，其实在目前的建筑工艺下，这些楼层都不算硬伤。

我觉得真正有硬伤的是底层、顶层和返水层。底层和顶层也叫天地层，各有利弊，可根据自己的爱好取舍；返水层也就是整栋楼下水的最后一层，多层一般是在一层，小高层和高层，一般是在二层，也有在三层的，这个买房前一定要搞清楚。

我们选房的原则是：除非性价比特别高，否则不考虑天地层；返水层坚决不要。

至于采光、日照、透通、楼间距、噪音、景观等等方面，必须实地查看，一个小区一个样，最好是一天之中不同时段都看看，这样才能对所选房子有个全面了解。

经过反复查看，认真比较，我们接受了没有十全十美房子的现实，最终锁定了三个小区中的三套房子，只等全家人特别是小俩口最后定夺了。

（待续）