房价上涨背后的这些

午饭后，在长江商业评论公众号，看到一篇文章，题目叫《房子是累赘还是财富？关键看这两点》，里面有谈到“房地产本身是不会投资保值的，真能投资保值的是经济环境，经济趋势，是大环境”，“最有权力的政府，也要受发展逻辑的制约，不管它愿意不愿意，它跑不出去这个圈子，它跑不出去，你能跑的出去”等一些观点。也谈到了政府的调控，从去年的国庆到今年的三月和九月十月，调控政策五花八门，大有想一举按住房价上涨势头的架势。文章中还讲到，房价上涨背后是城市化，是不断涌进狭窄城市的人，所谓城市就是人为框定的，存在于地理图纸上的线条组成的区域，出了这条线，便无权力享用这城市里的一切福利好处。但即使过了这条线，要享用城市福利还是有门槛的，你得有城市的户口。不好意思户口也是有差别的，其中有一种叫集体户口的，和城市拥有住房的市民登记的户口不太一样，想来想去，还是觉得用阉割版来形容它比较合适。可能这样说，听不懂有什么影响。那就坦白点说吧，你来城市工作，辛勤建设美好城市，你能享受这份美好吗，答案是不能，你得有套房，你还得有个人户口，不然就是回报你点钱，那里来的就滚回那里。不服啊，那你用手里那里辛勤建设美好城市换来钱在这里弄个房子啊。那问题来，拿着手里那点钱，能在美好城市的那里换得一处容身呢。不好意思，你不够别人有钱，你看旁边出价是你好几倍，只能卖给他喽。你会想怎么差别这么大呢。得到答案后，恍悟地说，原来别人生在一个好地方，而且这个地方还是要被拆迁的，拆迁后就有一笔巨款或者相应的赔偿物。对原住民好点也是应该，但也不是所有地方都有拆迁吧。也不是大多数都持有巨款吧，为什么这房价蹭蹭地往上涨，一觉醒来，又听说那里涨了个好几千。真有这么多人买房吗，他们这么多，是从那里弄来了这么多钱。比开印钞机还牛逼。
关键问题来了，城市化是用房子建得多来衡量的吗，房子建得再多，终究这是拿来住的，用途单一。那交易的商品那里来呢，这个总得有人来生产吧，不能说抱着房子，其它一切就不用管啦，就会自动来了，世上有这么天真的事吗。觉得有的话，可以说来听听，让我这位乡下人开开脑洞，长长见识。
好了，上面扯淡了这么多。继续看文章，里面又谈到了城市化该“稳”的问题，这和十三五计划很贴合嘛，稳中求进。还谈到了宏观调控的几个问题，速度问题、水平问题、成本问题、管理问题、转型问题。其中也提及资本过剩和忽视发展逻辑以及透支未来资源的问题。
其中的城市发展逻辑，其实我并不太懂，先暂且记下吧。我也要去折腾下，梳理一条城市发展逻辑。没办法，我也是一位俗人，是拥有物质躯壳的灵魂，也是要吃要住，怕热冷的嘛。
房价的决定因素，这是个复杂的问题，谁真的能梳理出房价的影响因素了吗，恐怕没吧，要是这样，怎么还这么低调啊，也不出干点实事买卖下房子，嚷嚷两句说自己掌握了房价真理。实在是不符合现在的“专家”社会的风格啊--管它有没有，先喊两句，叫人过来围观先。我的想法是，研究什么导致的，其中肯定是有主要因素的，但也不能排除其它因素会引发意外。为什么我会这么说，因为没经历过就是没经历过，任何想象在它面前都是苍白的。压根也会认为这是想象，会不会出现，还得另说呢。这样那岂不是说，对这一切无可奈何喽，那倒未必，对已经出现过的，谨慎防控。没出现的但能察觉到的做长期观察，虽不知会捅出什么幺蛾子，但盯着看总行了吧，有风吹草动，也能及时反应。
还是继续说房价吧，从过往来看，上涨调控再上涨再调控，就是个正循环，必然是要另谋出路了，最近也有动作了，搞共有产权，租赁住房。分担供需压力，寻求新出路。
“普通产业最多就是一个产业的兴衰，宏观产业则是一个国家的兴亡，随便讲几句话很轻松，但谁负得了这个责任”，房地产是属于宏观产业。
“世界上哪里有一直上涨的道理，如果真有，那财富就不会是流动的，一直会在某些人的手里，你在世界各地看到的城堡，就不会是残破的，而是始终富丽堂皇的”，有涨潮时，必有退潮时，美人有倾城时，亦有迟暮时。英雄有指点江山时，亦终有变老骥时。规律面前，从未有超脱。
“中国是一个人口大国，这样的大国实现富裕和发展，本身就是一个世界奇迹，创造奇迹的人，不应该让哈佛大学的品牌牵着鼻子走，要认真总结自己的发展之路，这才是根本”。创造奇迹的人，当更加坚信自己，十九大报告的四个自信。
“中国经济现在最头痛的就是产业科技没跟上，产业转移却大规模发生了，制造业没能出精品，价格优势却失去了”。危机与机遇总是并存，需要继续发现机遇，利用机遇继续发展。个人也是如此，不能每天麻木地埋首工作，不抬头看周围的发展趋势，国家的趋势。等到快要被淘汰时，别人戳醒后才发现，自己不知有汉。

最后说的是，对于有限资源，自由市场就是意味着最激烈的争斗。

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