租赁新政会让楼市变天吗？

一、广州宣布“租购同权”

7月17日，广州市ZF公布了《广州市加快发展住房租赁市场的工作方案》，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例的大力扶持。

方案从“保障租赁双方权益，支持租赁居住方式”“增加租赁住房供应，满足新增住房需求”“壮大现代租赁产业，形成新的经济增长极”三个方面进行了规范，其中最受关注的是赋予了符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

二、住建部联合八部门出台租赁新Z

最近，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财Z部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁的试点。

三、租赁新Z会带来什么影响

（1）北京会出台类似Z策吗

租赁新Z要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，但是选中的十二个城市里没有北京，相信大家一定很关心北京将来的动态，毕竟首都Z策动态也是个风向标。

不过就目前情况，有房地产业内专家表示北京暂时应该不会出台类似Z策。虽然北京人才济济，但是北京的学区资源现状相对紧张，很难再覆盖更广的人群。

（2）租赁新Z能否平抑高昂的房价

一直以来，学区房市场都很火热，而“租购同权”类Z策对于抑制房地产市场是否会产生作用? 租赁权益大增，对大中城市的租房者来说，租房的性价比有了很大的提高，长期来看的话对房价肯定会有所冲击。

（3）租赁新Z或许会带来新风口

同时也有业内人士认为，ZF力推租赁市场或许对于房企来说是个不错的转型机会，租赁市场会是个好介入点。