限购下，人均可支配收入与房价差距加大，人人不可避免被收割

作者：小影

近日，戴德梁行公布了《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》，报告显示，今年一季度全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米，同比上涨8.7%，房价第一次突破8000元大关。

这意味着什么呢？

人均可支配收入与房价差距加大

在说这结论之前，我们先来看看各城市的平均月薪。

根据智联发布的最新薪酬，我们可以看到全国37个主要城市平均月薪：7789元。可能有大部分的朋友表示不同意，就拿海口来说，哪来的平均月薪7941元？实际上大部分在海口工作的人只能拿到2000~3000元的月薪，在这里，我们先不说这个数据存在有多少水分，我们先按照官方公布的数据来继续下一步的论述。

在今年之前，新建商品住宅销售均价是一直在平均薪酬线附近徘徊，基本没有超过平均薪酬水平，但是从现在开始平均房价8000元已经全面超过平均薪酬7789元，人均可支配收入与房价差距正在被拉大。

另外，据社科院4月份数据显示，二三线城市房价普遍在万元以上，其中以1-2万元区间为最多。例如合肥房价2万多，西安房价如今也涨到1.5以上，就连三四线城市中部分贫困县房价也上万了，也就是说只要你找一个社会平均收入的工资，即使是在三、四线城市，你一个月的收入几乎已经没有办法买得起一平米房子了。

每个人都不可避免被收割

当然，出现这样的局面，很多人都意识到，这是2016年全国疯狂去库存后房价上涨的结果。究其根本，其实也就是国家为实现原始资本积累，对人民进行了一轮收割。但很多人就不明白了，为什么是房地产？

其实，这也是根据中国国情决定的。自1998年住房改革以来，房地产行业渐渐成为了中国经济的支柱行业之一，帮助国家以前所未有的速度积累起原始资本，加速城市化进程。房地产业的快速发展，拉动了建筑、钢铁、水泥、家电等与之相关的产业的发展，创造了大量的就业机会，为中国GDP的增长作出了卓越的贡献。

但我们也必须看到，房地产在帮助国家实现快速发展的同时，是以过度透支人民未来的劳动力为代价的。君不见，买房是一年比一年难？房奴是一年比一年多吗？就连央行货币政策委员会委员樊纲在大众面前也直言不讳的说，现在买房要六个钱包（男方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上女方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷共六个钱包）。

这次为了给《中国制造2025》服务，当国家再次需要快速积累原始资本的时候，在中国实体经济萎靡不振的当下，没有别的选择，只能是房地产首当其冲。所以以去库存为由开闸放水，启动土地财政收割财富。

所以，2016年开始的房价上涨，人人都明白已经透支了未来几十年中国人的购买力，已经是强弩之末。现实就是这样，即使你明知道，也没有办法改变，只能跟随。

基于此，国家启动了有史以来最严厉的调控，到现在为止，无论效果如何，都在不遗余力的压制房价，封盘保市，不过，我们也要清楚的意识到，中国房地产是绝不允许崩盘的，经过几十年的发展，房地产已经成了中国经济的底盘。

房产投资的空间在哪里？

自然，在买房这件事情上面，被收割是不可避免的，早比晚强，主动比被动强，不然其他人都要跑过来割你一下，时间长了，连被割韭菜的资格都没了。

而历来的房产投资人也就分为两种：投机客和投资客。两者最大的区别是：前者被打击，后者被鼓励。投机客也就是大家口中的炒房客，快进快出，通常是由一个带头人携带巨额资金一次性购置N套房产，瞬间哄抬一个片区的房价，巨额获利后，解套抛盘给接盘侠。

而投资客在于长线投资，通常购买后把房子租出去，每月都有稳定的现金流收入。把未来每一期现金流用某种贴现率（比如银行利率）进行贴现，得到的总和（即净现值）就是房子当前的价值。

对于投机我们是不提倡，也不支持的。但对于投资，是我们一直在做的事情。很多人看到限购了，以为投资机会难找了，其实，只要善于发现，投资的机会还是很多的，比如，跟着俱乐部一起布局，要知道之前跟着俱乐部布局的人现在都笑了。

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