我是如何做车位购买的沙盘推演？

小区收楼有一段时间了，在去年末，小区车位开始售卖，整个落地均价在14W左右。

在收楼的时候，开发商给了二选一的礼物，电视机和冰箱，与车位券4万（有效期1年），我们选择了车位券。

因此，假若买车位，实际支出约10W。

我们实际拿不出10W的余钱，小车还未购置，也不确定购买车位是否划算，因此购买之前，做了沙盘推演。

我把购买的理由，与不购买的理由都一一详细的列出来，只要不购买的理由找到了合理的解决方案，实际就可推演出购买车位的充分理论支撑。

购买车位的理由：

从小区位置讲，旁边正在新开一条路，大部分业主把车暂时停在路上（判断该部分为未买车位的业主，约100台左右），按修路进程看，年底道路会开通，路面不能停车，这部分业主需租车位，放租车位有市场，在没买车之前，可出租，买车之后，可自用。而且车位属于限定类的可售商品，可以在业主之间转让出售。

运用消费贷，这样则不需要用自由资金支付大额支出，采取每月分期付款的方式来购买，使对现有资金流的影响大大降低。测算，14万的车位，减去车位券，即10万一个车位，在广州的市场，算是一个白菜价，即使后期不升，也不会降价，维持在14万，而车位券一年后即过期，即使不涨价，10万买14万车位，也相当于涨价4万元；借银行消费贷的成本约16080元利息，而车位券价值4万，因此实质为23920元差价可赚（车位未涨价情况下），而且很大概率上讲，车位价格会上涨，因为周边的房价在上升，到了2万5或3万；

分析现有的投资情况，车位可自用可出租，投资来说，是灵活处置的商品，人民币实质是在以约10%的速度在贬值，再者，钱是毫无价值的，只是用来衡量价值的一种工具，根本没有保值增值的可能，而贬值则是可以预见的，因此不能把钱放在手里，要投放出去，本着把钱利用完善的原则，需要把钱拿去就近发现的优良投资品进行投资，后续再投资其他的。

从消费心理看，当一个人的钱不用来投资，它往往会抵不住诱惑，更容易产生不理性消费，复盘我们前1-2月份的花费习惯，可以很明显得出结论。

不购买车位的理由

1，买了车位后，担心存钱计划影响，以后更加难存够钱买车；

（已开始在用随手记，做记账，量入为出，坚持记账和存钱，进而理性消费，因贷款买车位触动了我记账的想法，反而更加促使我理性消费，从而更接近存钱的计划）

2，车都没买而先买车位，是否本末倒置了？还不如用买车位的钱来先买车，租车位，这样岂不是更快享受；

（车位保值和增值，车市消耗品，越晚买越便宜，因而需优先买车位，另外，买车位是投资，而买车是享受和消耗品，价值属性不同，老公最直白的话语是，车位会涨价，以后更加买不起）

3，车位租金才400元，116080（消费贷本息和）元可以租车位 24年了。

（租金会上涨，因为通胀的原因，,以后会递增，实际按平摊800元，能租12年而已；而购买车位后，可以拥有40+年产权）

4，预防老人生病，需要存一笔钱；

（不管是否买车位，都是需要预防老人生病，最明智的做法是购买保险）

至此，结论已出。